房屋承租人與出租人合同約定裝修費(fèi)用怎么算
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在房屋租賃特別是商鋪?zhàn)赓U中，承租人通常需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費(fèi)用的承擔(dān)問題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： 1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持。 2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。 這一規(guī)定明確了在合同提前終止的情況下，租賃合同中經(jīng)由出租人同意進(jìn)行裝飾裝修的，一般由違約方承擔(dān)裝飾殘值損失。合同解除時(shí)，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需對(duì)承租人予以補(bǔ)償。合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無需補(bǔ)償。 為了避免糾紛的發(fā)生，我們建議在合同簽訂時(shí)應(yīng)明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，明確租賃期滿時(shí)，裝修和添附設(shè)施的處置方式。
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房屋承租人能裝修承租房屋，但是要征得出租人同意。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
承租人裝修費(fèi)用由誰來承擔(dān)的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行，沒有約定的由出租人與承租人來協(xié)商解決。 （一）雙方有約定的。如果雙方在合同中對(duì)裝修費(fèi)用由誰來承擔(dān)的問題達(dá)成了約定，應(yīng)該按照約定執(zhí)行。 （二）雙方?jīng)]有約定的。無論是否取得了出租人的同意，均由承租人承擔(dān)裝修及修復(fù)的費(fèi)用。
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承租人能裝修承租房屋嗎承租人經(jīng)出租人同意能裝修承租房屋，可以對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修和改善；未經(jīng)出租人同意承租人不能裝修承租房屋，擅自裝修的出租人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或者賠償相應(yīng)的損失。
2021.04.29 138 -
出租人同意對(duì)房屋裝修后又不承租怎么辦出租人同意對(duì)房屋裝修后又不承租處理如下：合同無效的，出租人同意使用的，可以折價(jià)歸出租人所有，不同意的，未形成附件的，由承租人拆除，形成附件的，按照各自導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。租賃期屆滿或者合同終止的，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附著裝
2022.04.14 946 -
房屋租賃合同房屋裝修怎么算房屋租賃合同裝修的部分計(jì)算方式是，未經(jīng)出租人同意，承租人自行決定添附的，承租人應(yīng)當(dāng)自行將添附物除去，不能除去的，出租人一般不用補(bǔ)償；承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
2021.01.03 151
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承租人對(duì)房屋裝修出租人應(yīng)否承擔(dān)費(fèi)用？
未征得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意，承租人不得擅自裝修自己承租的房子。如果房主同意，裝修費(fèi)用的承擔(dān)雙方可以協(xié)商。
2022-10-23 15,340 -
承租人經(jīng)出租人同意裝修, 合同解除時(shí), 裝修物如何承擔(dān)裝修費(fèi)用
在房屋租賃特別是商鋪?zhàn)赓U中，承租人通常需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費(fèi)用的承擔(dān)問題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法
2022-04-16 15,340 -
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，裝修物如何承擔(dān)裝修費(fèi)用
在房屋租賃特別是商鋪?zhàn)赓U中，承租人通常需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費(fèi)用的承擔(dān)問題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法
2022-04-06 15,340 -
承租人私自裝修房屋算違約嗎？
承租人私自裝修房屋屬如果合同有約定不屬于違約，屬于承租人的權(quán)利，如果沒有約定就屬于違約，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付
2021-09-02 15,340
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租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對(duì)方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對(duì)方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時(shí)候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。
1,360 2022.04.15 -
00:53
租房期間房東裝修算違約嗎租房期間房東裝修一般算違約。承租人私自裝修房屋，如果合同有約定不屬于違約，那么承租人有權(quán)利裝修。如果沒有約定就屬于違約，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同的內(nèi)容一般包括，租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和
3,403 2022.05.11 -
00:57
租店面裝修怎么簽合同租店面裝修簽合同應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商確定，可以約定出租人同意或者不同意房屋裝修、怎樣進(jìn)行裝修等這些條件。具體的流程有以下這些： 1、雙方當(dāng)事人就店面租賃內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商； 2、根據(jù)協(xié)商的內(nèi)容來擬定好相關(guān)的合同條款； 3、查驗(yàn)相關(guān)的證件材料； 4、當(dāng)事
735 2022.11.21
