商品房買賣中出現(xiàn)以下情況之一時，買家可退房： 1、房屋主體結構質量問題導致無法交付； 2、交付后的房屋經過核驗，主體結構存在質量問題； 3、催告交房三個月內，未交付房屋； 4、房屋交付后出現(xiàn)的質量問題嚴重影響正常居住。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第十三條第一款規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定房地產開發(fā)商向消費者預售房屋應當符合下列條件：1、商品房預售人（開發(fā)商）必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。2、房地產開發(fā)商必須持有建設工程規(guī)劃許可證。3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。4、商品房預售人（房地產開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。5、商品房預售人（房地產開發(fā)商）應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。6、商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。7、商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。