未簽物業(yè)合同是不能拒交物業(yè)費(fèi)的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

1、物業(yè)合同到期，但未被決議解除的，業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)在物業(yè)服務(wù)合同期滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，而物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，可以認(rèn)為雙方之間形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。因此，物業(yè)合同到期沒(méi)續(xù)簽，物業(yè)服務(wù)公司以實(shí)際行動(dòng)繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主也實(shí)際上享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)的，理應(yīng)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不可拒交物業(yè)費(fèi)。 2、物業(yè)合同到期，已被決議解除的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同期滿前，小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)通過(guò)會(huì)議，明確表決解除與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同，要求物業(yè)公司限期搬走的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)合同到期后在限期內(nèi)搬走。如果物業(yè)公司拒絕搬走，強(qiáng)行繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，那么物業(yè)公司不能以提供“實(shí)際物業(yè)服務(wù)”來(lái)收取服務(wù)費(fèi)，此時(shí)業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。如果因小區(qū)物業(yè)費(fèi)用發(fā)生糾紛，又無(wú)法協(xié)商解決的，我們建議大家注意收集相關(guān)的證據(jù)資料，以便物業(yè)公司“惡人先告狀”時(shí)，有證據(jù)進(jìn)行打官司，或者可以選擇主動(dòng)委托專(zhuān)業(yè)物業(yè)合同律師向法院提起訴訟，追究物業(yè)公司的責(zé)任。