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沒有資格簽購房合同怎么辦?

2022-06-04 04:12

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專業(yè)分析:

如果是購房人在簽訂合同之前就知曉其沒有購房資格,購房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出賣方的損失賠償責(zé)任,無權(quán)要求返還定金。如果是簽訂之后出臺了限購政策,這屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌?,雙方無需承擔(dān)責(zé)任,應(yīng)當(dāng)返還定金。如果是出賣人明知其沒有購房資格的,此時也應(yīng)當(dāng)返還定金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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北京市京師律師事務(wù)所

如果是購房人在簽訂合同之前就知曉其沒有購房資格,購房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出賣方的損失賠償責(zé)任,無權(quán)要求返還定金。如果是簽訂之后出臺了限購政策,這屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌?,雙方無需承擔(dān)責(zé)任,應(yīng)當(dāng)返還定金。如果是出賣人明知其沒有購房資格的,此時也應(yīng)當(dāng)返還定金。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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