沒有資格簽購房合同怎么辦？
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如果是購房人在簽訂合同之前就知曉其沒有購房資格，購房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出賣方的損失賠償責(zé)任，無權(quán)要求返還定金。如果是簽訂之后出臺了限購政策，這屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌?，雙方無需承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)返還定金。如果是出賣人明知其沒有購房資格的，此時也應(yīng)當(dāng)返還定金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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沒有購房資格簽了購房合同可以主張解除購房合同。在購房者無意的情況之下，作為開發(fā)企業(yè)，具有專業(yè)的房屋交易知識，應(yīng)該主動掌握最新的房屋交易政策，對于購房者應(yīng)該具備的購房資格是非常了解的，不應(yīng)該在明知購房者是屬于限購人群的時候仍然和購房者簽署任何協(xié)議。
如果是購房人在簽訂合同之前就知曉其沒有購房資格，購房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出賣方的損失賠償責(zé)任，無權(quán)要求返還定金。如果是簽訂之后出臺了限購政策，這屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌?，雙方無需承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)返還定金。如果是出賣人明知其沒有購房資格的，此時也應(yīng)當(dāng)返還定金。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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沒有購房資格簽訂的購房合同有效嗎沒有購房資格，簽訂的購房合同是有效的，只是沒有購房指標(biāo)影響了合同的履行。簽訂合同后出臺新政策，導(dǎo)致購房者無購房指標(biāo)的，購房者可以以新政策出臺為由要求解除合同。因為這種情況是不可抗力的，解除合同不承擔(dān)違約責(zé)任。如果是政策出臺后簽訂的銷售合同，
2022.05.11 2,578 -
沒有購房資格簽訂的合同有效嗎有效。因為合同法中相關(guān)的規(guī)定講的是，合同違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定會無效。但是國務(wù)院的限購令和各個地方政府的規(guī)定，都屬于中央政府、地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策文件，并非國家的法律，所以不會導(dǎo)致合同無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二
2022.04.12 1,191 -
沒有購房資格簽訂的合同有效嗎沒有購房資格簽訂的合同無效。法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶登記時，當(dāng)事人不能提交《購房資格證明》的無法辦理過戶登記。在簽訂合同前，購房人就沒有購房資格，合同雖然可以解除，但購房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民
2021.03.07 169
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沒有購房資格簽了購房合同怎么辦
如果是購房人在簽訂合同之前就知曉其沒有購房資格，購房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出賣方的損失賠償責(zé)任，無權(quán)要求返還定金。如果是簽訂之后出臺了限購政策，這屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌?，雙方無需承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)返還定金。如
2022-05-11 15,340 -
沒有購房資格簽訂了購房合同怎么辦
可以要求退還。依據(jù)最高人民法院《2011年全國民事審判工作會議紀(jì)要》20、房屋買受人在合同簽訂后由于相應(yīng)住房限購政策的實施而無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康?/p>
2022-01-31 15,340 -
沒有購房資格簽訂的合同
1、只要二人在購房合同購買人處簽字，均屬于購買人，該房為二人共同購買，其所有權(quán)一般按出資額按比例按份共有，如果是夫妻就是共同共有。沒有單身共有產(chǎn)權(quán)的法律概念。 2、因政府購房政策調(diào)整，屬于不可歸責(zé)于任
2022-01-28 15,340 -
沒有購房資格簽訂的合同有效嗎
沒有購房資格簽訂的合同有效。我國法律規(guī)定，違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，購房者的購房資格是由各地的限購政策規(guī)定的，不屬于法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，只要符合其他生效要件，沒有購房資格簽訂的合同也有
2022-06-01 15,340
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00:56
全款買房沒有購房合同怎么辦全款買房沒有購房合同的，買方需與買方簽訂購房合同。這是因為不動產(chǎn)交易采取登記生效主義，也就是說，買方真正取得房屋所有權(quán)是在房屋到房產(chǎn)管理部門登記后。而房屋登記需要提交的材料就包括購房合同。且如果未簽訂購房合同的話，可能發(fā)生賣方一房數(shù)賣的情況
5,219 2022.04.15 -
00:54
購房合同怎么查有沒有備案購房合同查有沒有備案的方式如下：目前全國商品房合同備案后查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng)，需要在本地的地方網(wǎng)站查詢。如查詢某市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于查詢備案號信息的，當(dāng)然每個網(wǎng)站不一樣，但方式基本一致。進(jìn)入房屋合同備案號查詢專
4,191 2022.05.11
