土地所有權(quán)與使用權(quán)有什么區(qū)別?
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土地所有權(quán)與土地使用權(quán)的主要區(qū)別:土地所有權(quán)是國家和集體的,個人沒有所有權(quán)。你可以通過合法手段取得使用這塊土地幾十年的使用權(quán)(住宅是70年),然后可以種地、蓋樓、或賣掉。土地所有權(quán)是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利,是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。 土地使用權(quán)中,地上、地下建設(shè)用地使用權(quán)是隨著城市化、工業(yè)化進程的加快,土地的立體化利用而出現(xiàn)的土地權(quán)利。早在19世紀末20世紀初,美國、德國等發(fā)達資本主義國家就已經(jīng)相繼出現(xiàn)土地的立體利用。由此而產(chǎn)生的土地權(quán)利,我國以前稱為空間權(quán)。但是去年10月1日實施的《物權(quán)法》并沒有采用空間權(quán)的概念,而是統(tǒng)稱為建設(shè)用地使用權(quán)。 如《物權(quán)法》第一百三十六條中規(guī)定“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立”。但這種權(quán)利具體如何設(shè)定和登記,《物權(quán)法》中沒有作出明確的規(guī)定,只是規(guī)定“新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)”,另外規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同應(yīng)包括“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間”的條款。2008年1月3日,國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)〔2008〕3號)明確要求:“國土資源部要會同有關(guān)部門,依照《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,抓緊研究制訂土地空間權(quán)利設(shè)定和登記的具體辦法”。 《土地登記辦法》沒有對地上、地下建設(shè)用地使用權(quán)如何進行登記作出明確的規(guī)定,而是通過明確宗地的概念將其納入了一般土地登記范疇。《土地登記辦法》根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十六條和第一百三十八條的規(guī)定,將宗地明確定義為土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間,使宗地不再僅僅是一個平面的概念,而且還是一個立體的三維的空間概念了。因此土地登記不僅要登記土地平面的四至界限,而且要登記土地的上下立體空間,從而解決了地上、地下設(shè)立的土地權(quán)利的登記問題。 2008年4月29日,國土資源部、國家工商行政管理總局發(fā)布的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本(GF-2008-2601)明確指出出讓宗地空間范圍是以平面界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍,并要求“出讓宗地的平面界限按宗地的界址點坐標填寫;出讓宗地的豎向界限,可以按照1985年國家高程系統(tǒng)為起算基點填寫,也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點填寫。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如:出讓宗地的豎向界限以標高 60米(1985年國家高程系統(tǒng))為上界限,以標高-10米(1985年國家高程系統(tǒng))為下界限,高差為70米”。2008年4月3日,國土資源部《關(guān)于印發(fā)〈國有建設(shè)用地劃撥決定書〉的通知》也有類似的規(guī)定。因此以后在登記實踐中,碰到此類地上、地下設(shè)立的土地權(quán)利,直接按照出讓合同或者劃撥決定書約定的內(nèi)容加以登記即可?!段餀?quán)法》第一百三十六條規(guī)定:“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)?!?1)地下空間開發(fā)利用的實務(wù)界已經(jīng)接受了地下空間使用權(quán)的概念。(2)“地下空間使用權(quán)”的概念與土地使用權(quán)的概念類似,可以平行使用。 (1)地下空間在物理學(xué)、測量學(xué)上比較容易界定其四周,并且能夠進行物權(quán)公示登記;而地上空間在物理學(xué)、測量學(xué)上雖然也能夠確認,但通常不能為普通公眾接受,并且無法進行物權(quán)公示登記。因此,有待科學(xué)技術(shù)進一步發(fā)展能夠為公眾所認知。 (2)現(xiàn)實中,地上空間使用權(quán)的糾紛比較少,司法實踐中也沒有相關(guān)案例。而地下空間,由于現(xiàn)有法律沒有相關(guān)規(guī)定,影響了其開發(fā)利用,司法實踐中存在著許多糾紛。 (3)近些年,我國地下空間開發(fā)利用發(fā)展比較迅速,出現(xiàn)了各種形態(tài)的地下空間開發(fā)利用。但是,也出現(xiàn)了一些問題,比如,許多城市地鐵設(shè)施、城市廣場下面的地下街由于無法進行不動產(chǎn)登記,沒有辦法向銀行進行抵押貸款;同時也出現(xiàn)了地下空間建設(shè)施工糾紛,甚至有人提出,城市的地鐵規(guī)劃是否需要征求土地使用權(quán)人的意見的說法。 綜上所述,我國物權(quán)法明確規(guī)定了對于我國的土地使用權(quán)來說是一個3維立體的解釋概念,是具有地下的使用權(quán)的,按照我國土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條例所規(guī)定的,出讓土地的使用年限是按照土地的用途來計算的,而且我們要知道其中之一的土地劃撥使用權(quán)只能作為單位來使用。
《土地管理法》第十三條,依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
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土地所有權(quán)由國家和集體享有,個人不享有土地所有權(quán),個人只有土地使用權(quán);土地使用權(quán)只有年限規(guī)定的。土地所有權(quán)是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
土地所有權(quán)是指土地所有者對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國有兩種土地所有權(quán),即國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)。土地使用權(quán)是指土地使用者根據(jù)法律、文件、合同的規(guī)定,對國家或集體所有的土地享有的占有、使用、收益及部分處分的權(quán)利。土地使用權(quán)分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。
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土地使用權(quán)和土地所有權(quán)有什么區(qū)別
土地所有權(quán)由國家和集體享有,個人不享有土地所有權(quán),個人只有土地使用權(quán);土地使用權(quán)只有年限規(guī)定的。土地所有權(quán)是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
2020.05.28 367 -
土地所有權(quán)和使用權(quán)有什么區(qū)別?
開荒土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別是:二者的所有人是不同的。開荒土地所有權(quán)屬于開荒者,土地使用權(quán)的所有權(quán)屬于國家。國家有法律規(guī)定,開荒者有權(quán)使用被開荒的土地,可以用來耕種,但不能用于建房。如果所有權(quán)屬于村集體的開荒地,村集體可以依法追回開荒地
2020.09.25 325 -
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土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)有什么區(qū)別?
購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解,混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念,房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán),土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán),其實只是土地使用權(quán)。土地使
2022-05-11 15,340 -
土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)有什么區(qū)別?
購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解,混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念,房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán),土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán),其實只是土地使用權(quán)。土地使
2021-02-28 15,340 -
土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)有什么區(qū)別
土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:土地使用權(quán)是權(quán)利人依照法定程序占有、利用、收益和有限處分國有土地或集體土地的權(quán)利。土地使用權(quán)有期限,到期辦理續(xù)期手續(xù)后方可繼續(xù)使用;房屋所有權(quán)是權(quán)利人占有、使用、收益
2021-11-09 15,340 -
土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)有區(qū)別?
房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永遠的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后,如國家需要收回
2021-06-12 15,340
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01:30
債權(quán)與物權(quán)有什么區(qū)別債權(quán)和物權(quán)具有以下幾點區(qū)別: 1、兩者所行使權(quán)利條件不同;債權(quán)是請求權(quán),債權(quán)人只能通過請求債務(wù)人履行債務(wù)才能實現(xiàn)自己利益的;而物權(quán)是支配權(quán),無須借助于他人的同意,即可行使權(quán)利。 2、兩者所設(shè)定的方式不同。當事人在不違反法律的強制性規(guī)定,即可
1,385 2022.04.15 -
01:07
什么是土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)劃撥,主要指的是縣級以上的人民政府依法批準,在土地使用人繳納補償金或者安置費等之后,將該土地交給其使用,或?qū)械耐恋厥褂脵?quán)無償交給土地使用人使用的一種行為。通過劃撥的形式,所得的土地使用權(quán),除了行政法規(guī)或者法律另有規(guī)定以外,一般
3,384 2022.04.17 -
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什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范,土地使用權(quán)出讓,一般指的是國家以土地所有人的身份,將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊,在設(shè)定時間期限后讓給土地使用人,并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費的行為。土地使用權(quán)出讓,應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進行
2,754 2022.04.15