土地使用權(quán)50年與70年有何區(qū)別
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一、綜合用地房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年，50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等等。二、使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(五)綜合或者其他用地50年?！比?、產(chǎn)權(quán)年限到期后：1、重簽合同，續(xù)繳出讓金；2、房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國(guó)家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。
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70年產(chǎn)權(quán)作為住宅建設(shè)用地權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，50年產(chǎn)權(quán)作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且50年產(chǎn)權(quán)的用水用電等生活成本一般會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)。
1、產(chǎn)權(quán)年限不同：50年產(chǎn)權(quán)：?地是歸國(guó)家所有的，?般說(shuō)的使?年限50年就是指綜合?地或者?業(yè)?地50年的使?年限，這是?地出者?業(yè)?地上的房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限為50年。70年產(chǎn)權(quán)：使?年限70年即指住宅?地70年的使?年限，住宅?地上的房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限為70年。 2、?地性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為50年的房屋建筑是建設(shè)在綜合?地或者?業(yè)?地上。產(chǎn)權(quán)為70年的房屋建筑只能是建設(shè)在住宅?地上。 3、產(chǎn)權(quán)續(xù)期?式不同：50年產(chǎn)權(quán)使?權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。70年產(chǎn)權(quán)使?權(quán)期間屆滿的，?動(dòng)續(xù)期。
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房子產(chǎn)權(quán)50年與70年的區(qū)別房子產(chǎn)權(quán)一般沒(méi)有限制，有限制的是房子所屬的土地產(chǎn)權(quán)。50年產(chǎn)權(quán)70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別一般來(lái)說(shuō)50年產(chǎn)權(quán)是綜合用地，70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地，各自的用途是不一樣的。50年產(chǎn)權(quán)是不能使用公積金貸款的，有的可以商業(yè)貸款首付，有的甚至不能申請(qǐng)商業(yè)貸款；70年產(chǎn)
2022.04.16 925 -
50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別呢？70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。
2021.02.02 146 -
房子70年產(chǎn)權(quán)與50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別房子產(chǎn)權(quán)一般沒(méi)有限制，有限制的是房子所屬的土地產(chǎn)權(quán)。50年產(chǎn)權(quán)70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別一般來(lái)說(shuō)50年產(chǎn)權(quán)是綜合用地，70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地，各自的用途是不一樣的。50年產(chǎn)權(quán)是不能使用公積金貸款的，有的可以商業(yè)貸款首付，有的甚至不能申請(qǐng)商業(yè)貸款；70年產(chǎn)
2020.07.24 188
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土地使用權(quán)50年與70年的區(qū)別？
目前我國(guó)房屋的使用權(quán)和土地的所有權(quán)利都是永久不變的，除非房屋倒塌，我們將可以一直居住下去。目的是為了保障國(guó)民的居住權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用期限屆滿，我們可以繼續(xù)續(xù)住，商品房的住宅通
2021-04-10 15,340 -
50年土地使用權(quán)和70年土地使用權(quán)有區(qū)別嗎？
土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，我們熟知日常居住的房屋使用權(quán)是70年，但還有一種50年土地使用權(quán)的說(shuō)法，那么50年土地使用權(quán)70年使用權(quán)的區(qū)別有哪些呢？為了解答這個(gè)問(wèn)題，小編為您收錄了下列內(nèi)容方便您的了解。 按
2021-06-01 15,340 -
住宅用地使用年限50年與70年有何區(qū)別
50年產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別：70年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設(shè)計(jì)用途也是住宅。50年（40年產(chǎn)權(quán)也是一樣）產(chǎn)權(quán)住宅（一般開(kāi)發(fā)商叫公寓），其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)
2022-03-21 15,340 -
土地使用權(quán)70年和50年的有什么區(qū)別
我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權(quán)是有期限的，住宅用地產(chǎn)
2021-06-03 15,340
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私人宅基地的土地使用年限我國(guó)私人宅基地，主要是基于農(nóng)村集體組織的成員權(quán)所分配得來(lái)。一般每戶一份宅基地，此宅基地沒(méi)有使用年限。宅基地是我國(guó)廣大農(nóng)民最根本的居住保障，因此宅基地使用權(quán)人不能將宅基地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，否則將無(wú)法保證農(nóng)民的基本保障，極易造成社會(huì)流民問(wèn)題。其次
1,940 2022.04.15 -
01:13
地下車(chē)位使用權(quán)是幾年對(duì)于地下車(chē)位使用權(quán)有幾年這個(gè)問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限是按用途來(lái)確定，居住用地是七十年。建設(shè)用地的使用權(quán)可以按照土地的地表、地上或者地下的不同，分別設(shè)立。因此，對(duì)于正規(guī)住宅按照規(guī)劃專屬配備的正規(guī)地下車(chē)位，通常情況
1,536 2021.07.05
