土地所有權(quán)歸國家所有，我們熟知日常居住的房屋使用權(quán)是70年，但還有一種50年土地使用權(quán)的說法，那么50年土地使用權(quán)70年使用權(quán)的區(qū)別有哪些呢？為了解答這個(gè)問題，小編為您收錄了下列內(nèi)容方便您的了解。 按國家有關(guān)法律規(guī)定，居民用地為70年；工業(yè)用地為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；綜合或者其他用地為50年。這個(gè)期限是房地產(chǎn)商購買土地時(shí)開始計(jì)算的，如購買后5年內(nèi)開發(fā)完成出售房屋，則土地使用實(shí)際年限要減5年。故購房者一定在看該地塊是何時(shí)購買的，有些地快從購買到出售商品房時(shí)土地閑置已超過十多年，這樣房屋所占的已交土地使用權(quán)出讓金的年限大大減少。 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償；如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。兩者的區(qū)別：1、兩者的權(quán)屬不同，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán)；但我國實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權(quán)。 我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條中明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán)。 那么土地使用權(quán)到期后怎么辦，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！边@一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者需要繼續(xù)使用土地的，可以申請繼續(xù)使用該土地，國家可以不收回土地使用權(quán)。即使是因社會公共利益需要國家收回該塊土地，國家收回的也只是土地使用權(quán)。簡而言之就是，購買擁有產(chǎn)權(quán)的商品房，購買人擁有的房屋所有權(quán)是沒有任何時(shí)間限制的，其所受限的只是房屋所占相應(yīng)比例土地的使用期限。但由于房屋與土地的不可分割性，土地使用期一般應(yīng)隨房屋的使用一直延續(xù)下去。當(dāng)然如果國家沒有批準(zhǔn)，則土地使用權(quán)由國家無償收回，而房子還是原所有權(quán)人的，土地沒有了房子何以存在？這是深層次的法律問題。 通過上述內(nèi)容我們可以知道國家的土地政策是多樣的，針對土地不同的用途其使用的年限也是不一的，在閱讀上述內(nèi)容后我們也不難解答50年土地使用權(quán)70年使用權(quán)的區(qū)別了，當(dāng)然土地的使用權(quán)限到期后怎么續(xù)期這也是很值得關(guān)注的問題，如果您還有疑問可在線咨詢本網(wǎng)的律師。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 《農(nóng)村土地承包法》第二十一條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長。