目前我國房屋的使用權(quán)和土地的所有權(quán)利都是永久不變的，除非房屋倒塌，我們將可以一直居住下去。目的是為了保障國民的居住權(quán)利。根據(jù)我國《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用期限屆滿，我們可以繼續(xù)續(xù)住，商品房的住宅通常居住年限為50年，那么為什么是50年呢，可能是因為最理想的居住時間段就是在樓房建成之后的50年，如果超多這個時間，可能會因為各種地形地貌的變化以及樓面使用年限的問題，造成了建筑樓可能存在或多或少的安全隱患。按照目前的解釋，50年的，是綜全用地。70年的，是住宅用地。房屋從過戶之后50年、70年之后房屋的所有權(quán)就不在是你的了，你僅僅是享有房屋的居住權(quán)利。而從國家采用這個使用年限之后尚未出現(xiàn)超過年限的房屋，故未出現(xiàn)相關(guān)的問題羈絆大家。其實50年和70的區(qū)別在于名稱有所差別，但是對鋪普通人來說并不太在乎這些字詞的內(nèi)涵是什么，只要不影響人們的正常生活，我所支出的錢和我所得到的房屋價值是否成正比，以及我購買的房屋是否安全、購買的房屋是否屬于我的財產(chǎn)，是否可以用這個房屋去貸款，是否可以在我年事已高之后將房屋繼承給我的子女。只要切身利益沒有收到什么影響，百年后的事情誰能知道呢，過好當(dāng)下應(yīng)該是什么很多人的想法。目前來說50年和70年的區(qū)別還在于，現(xiàn)如今某些城市有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)，即子女才享有就讀學(xué)區(qū)房的待遇。如今這個在重慶好像沒有這個區(qū)別待遇，可能在北上廣一線城市會有這個差異。其他應(yīng)該沒有什么區(qū)分。

《土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。