土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何進(jìn)行審批
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(一)、審批條件： (1)已領(lǐng)取土地證的出讓土地： ①使用單位或個(gè)人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，并經(jīng)主管單位、本單位職代會(huì)或董事會(huì)同意; ②已領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。 (2)劃撥土地： ①使用單位或個(gè)人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，并經(jīng)主管單位、本單位職代會(huì)或董事會(huì)同意; ②已領(lǐng)國有土地使用權(quán)讓; ③按有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并補(bǔ)交土地出讓或者以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地出讓金。 (二)、申報(bào)材料： (1)個(gè)人： ①申請(qǐng)表; ②土地證; ③地價(jià)評(píng)估資料; ④轉(zhuǎn)讓雙方夫妻身份證; ⑤賣契; ⑥需改變用途的須提供規(guī)劃部門意見。 (2)單位： ①申請(qǐng)表; ②土地證; ③地價(jià)評(píng)估資料; ④賣契; ⑤規(guī)劃總平面圖; ⑥轉(zhuǎn)讓雙方營業(yè)執(zhí)照及法人代表證明和身份證; ⑦轉(zhuǎn)讓雙方股份章程; ⑧國有資產(chǎn)需有國資或主管部門意見; ⑨需改變用途的須提供規(guī)劃部門意見。 (三)、審批程序：受理→審查(地價(jià)評(píng)估)→簽訂出讓合同→批準(zhǔn)發(fā)證。 (四)、審批時(shí)限：15個(gè)工作日(分宗或并宗除外)。綜合上面所說的，土地出讓就是把自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，而對(duì)于土地出讓的方式有很多種，但不管是哪一種方式都需要有相關(guān)的證明材料才可以實(shí)施，如果進(jìn)行私自的進(jìn)行出讓，那么雙方的協(xié)議就是屬于無效的，而且還要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。具體的流程因出讓方式不同流程也是不同的。但是土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十三條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)可以通過以下方式轉(zhuǎn)讓，買賣，作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)；抵債，買賣的一種特殊形式，價(jià)款支付的條件和時(shí)間不同；作價(jià)入股，在買賣和交換之間，類似買賣，也類似交換。
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土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載
2020.07.07 203 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅該如何進(jìn)行繳納轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅的繳納方式如下： 企業(yè)在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。對(duì)于土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不繳納營業(yè)稅。將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征營業(yè)稅。
2020.09.30 158 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅應(yīng)如何進(jìn)行繳納轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅的繳納方式如下： 企業(yè)在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。對(duì)于土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不繳納營業(yè)稅。將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征營業(yè)稅。
2020.10.16 182
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如何進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？
1、土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)
2021-06-16 15,340 -
國有土地使用權(quán)如何進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。 在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使
2022-05-20 15,340 -
集體土地使用權(quán)如何進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
如何轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)，依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地
2022-04-01 15,340 -
如何進(jìn)行集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
如何轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)，依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地
2022-04-09 15,340
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01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個(gè)人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
01:02
什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時(shí)間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進(jìn)行
2,755 2022.04.15
