租房簽了兩年合同，未到一年房東毀約要賣房，如何違護自身權(quán)益？
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出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的。即簽訂了合同之后有承租人已經(jīng)入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作為房屋租賃合同的合法承租人。(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的。即幾個承租人都還沒有占有出租的房屋，但是房屋租賃合同需要辦理登記備案的，那么由先辦理登記備案的人作為房屋租賃合同的合法承租人。(三)合同成立在先的。即幾個承租人既沒有人占有出租屋也沒有人辦理登記備案的，那么由先簽訂房屋租賃合同的人作為房屋租賃合同的合法承租人。其次、根據(jù)上面的順序確定了房屋的承租人之后，不能取得租賃房屋的承租人可以請求解除合同，因為出租人和他人簽訂合同導致合同無法履行的屬于《合同法》規(guī)定的當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的情況，所以承租人可以解除合同。同時，還可以就出租的違約行為要求承擔違約責任，違約責任合同中有約定的按約定，合同中，無約定違任的，可要求對方賠償因?qū)Ψ降倪`約，所造成的實際損失。
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租房未到期房東毀約的，違約金的計算合同中有約定的，從約定的；無約定的，根據(jù)實際損失確定賠償?shù)念~金額。但是不能超過損失的百分之三十。
租房未到期房東毀約違約金按照租賃合同的約定計算。 根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
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租房合同簽了一年,房東中途退房,算違約嗎在租房期間終止合同的行為肯定是違約的?？梢愿鶕?jù)當初簽訂的合同，要求對方繼續(xù)履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。租房合同簽一年，那說明租客最起碼要住滿一年才能退房。提前退房，押金不退。
2021.02.22 473 -
租房合同簽了一年房東中途不租了,要賠違約金嗎銷售偽劣獸藥罪的犯罪構(gòu)成要件是：侵犯的客體是國家對農(nóng)用生產(chǎn)資料質(zhì)量的監(jiān)督管理制度和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；客觀方面表現(xiàn)為違反農(nóng)、林、牧、漁等生產(chǎn)管理法規(guī)，生產(chǎn)、銷售偽劣獸藥等農(nóng)用生產(chǎn)資料，致使生產(chǎn)遭受較大損失的行為；本罪的主體為一般主體；本罪的主觀方面是
2020.06.29 288 -
簽了租房合同房東違約如何處理簽了租房合同房東違約租客可以要求房東承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 房東違約提前收回房子違約金的數(shù)額由當事人訂立合同時約定，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。沒有違約金造成租客損失的房東應(yīng)當承擔賠償責任，損失賠
2022.04.07 226
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租房簽一年合同房東違約
可以依據(jù)合同要求對方承擔違約責任，退還相應(yīng)的費用。請問當時是否有相關(guān)的租賃合同呢？是否約定過相關(guān)的違約條款？是否存在約定期限內(nèi)不漲價或者漲價幅度多少的約定？您的裝修費花了多少呢？房東現(xiàn)在是什么態(tài)度呢？
2022-01-28 15,340 -
租房合同簽了一年房東違約怎么辦？
首先，您跟房東之間存在房屋租賃法律關(guān)系。按照合同約定，您應(yīng)該支付租金，對方應(yīng)該提供租住房屋。本案中，您共累計租住了六個月，后因自身原因不予繼續(xù)租住，那么您構(gòu)成違約，應(yīng)該承擔違約責任。其次，合同約定了一
2022-04-10 15,340 -
租房合同簽了一年房東違約怎么辦
首先，您跟房東之間存在房屋租賃法律關(guān)系。按照合同約定，您應(yīng)該支付租金，對方應(yīng)該提供租住房屋。本案中，您共累計租住了六個月，后因自身原因不予繼續(xù)租住，那么您構(gòu)成違約，應(yīng)該承擔違約責任。 其次，合同約定了
2022-01-22 15,340 -
租房簽了一年合同, 房東要求二年一租
1.你們的合同上寫的房租一年一付，現(xiàn)在房東要求你一次交付兩年的房租30萬元，房東的要求是不合理的，屬于違約。 2.對于房東的不合理要求，你可以拒絕。 3.房東僅要求你一次交付兩年的房租，不解除合同的話
2022-02-02 15,340
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01:06
租房房東違約不租了如何賠償租房房東違約不租的，租房一方當事人可以要求房東支付事先約定的違約金，如果協(xié)商不成或者沒有約定的，也可以向人民法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約
2,237 2022.07.12 -
01:14
租房房東違約如何賠償房東違反租賃合同約定的，租房一方當事人可以要求房東賠償在租賃合同中事先約定的違約金，如果協(xié)商不成或者沒有約定的，當事人也可以向人民法院或者仲裁機構(gòu)起訴。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，如果在租賃合同中雙方已經(jīng)事先約定了違約金的
3,524 2022.04.15 -
01:05
簽二年租房合同違約金多少民法典沒有對簽二年租房合同違約金的數(shù)額作出規(guī)定，因此簽二年租房合同違約金的數(shù)額可以由租房合同雙方當事人協(xié)商確定。當事人在合同中可以直接約定違約金數(shù)額，也可以約定違約賠償數(shù)額計算方法。如果違約方在守約方要求其承擔違約責任時，認為約定的違約金過
1,427 2022.04.15
