土地使用權抵押后如果處理，抵押權人應當如何辦理土地使用權變更？
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我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權可以抵押。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務的增多，土地使用權抵押活動也日益頻繁。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內未能履行義務，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時，抵押權人可以根據(jù)國家有關法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權，并辦理土地使用權過戶手續(xù)。土地使用權抵押協(xié)議到期或因原因取消土地使用權抵押協(xié)議的，應當?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。
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辦理抵押登記應當符合下列程序： 1、集體土地所有者出具同意抵押的證明； 2、對抵押的土地使用權進行地價評估； 3、確認土地估價結果； 4、抵押雙方簽訂抵押合同； 5、申請抵押登記； 6、審核、登記； 7、核發(fā)抵押證明書。
辦理土地抵押登記要領取土地使用證，并進行地價評估，簽訂書面的借款合同和抵押合同之后，到土地所在地的國土資源部門進行抵押登記。以下土地使用權可以進行抵押：第一，抵押人有權處分的國有土地的使用權；第二，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
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