首先業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開合法有效，即參與業(yè)主應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主的專業(yè)面積占三份之二以上的業(yè)主且人數(shù)占三份至二以上的業(yè)主參與表決。 一般事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。比如： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； 特殊事項(xiàng)， （六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)； 應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決業(yè)主，專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。

有效。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。