綜上所述，房屋買賣合同無效的原因主要有七個(gè)：1。房地產(chǎn)分離出售，合同無效。由于房屋建在土地上，是土地的附著物，不可分離，房屋所有權(quán)通過買賣轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別出售給不同的買方，或者出售房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出該買賣合同無效。這是房屋買賣合同無效的典型原因。二、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方向房屋所在地房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則房屋買賣合同無效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移無法發(fā)生法律效力。即便房屋已經(jīng)實(shí)際交付，也是無效的。因此，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了房價(jià)，并將房屋交付給買方使用，當(dāng)事人仍然可以主張合同無效。這也是房屋買賣合同無效的常見原因。三、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，出售前必須征得共有人同意。出售共有住房時(shí)，必須提交共有人同意的證明書。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。四、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出售共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出售租賃房屋時(shí)，必須提前三個(gè)月通知承租人。同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂同等條件，主要是指房價(jià)相同，包括房價(jià)交付期限、方式相同等。房屋所有人出售房屋時(shí)侵犯共有人．承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人．承租人可以請求法院宣布房屋買賣無效。5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有如因特殊需要必須購買，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定購買私房的，買賣關(guān)系無效。有的單位以個(gè)人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也以個(gè)人名義登記，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或集體宿舍等。這種情況屬于單位變相購買私房，買賣關(guān)系無效。凡享受國家或企事業(yè)單位補(bǔ)貼、廉價(jià)購買或建造的城市私有房屋，需要出售時(shí)，只能出售給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則無效。6、價(jià)格欺詐，明顯不公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著質(zhì)量論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)可成交。買賣合同生效后，雙方不得因價(jià)格無故后悔，應(yīng)按合同約定的價(jià)格、期限和方式交付。但出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或者成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可以要求與出賣人重新協(xié)商價(jià)格，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著質(zhì)論價(jià)的原則，不得非法轉(zhuǎn)讓，否則合同無效。

根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效： (一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。 (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。 (三)以合法形式掩蓋非法目的。 (四)損害社會公共利益。 (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。