銀行抵押房產(chǎn)過戶指南
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購房后發(fā)現(xiàn)所購房屋已處于抵押狀態(tài),買受人可以與出賣人協(xié)商要求返還購房款并退房。若出賣人不愿意返還購房款,買受人可以向法院起訴要求退還購房款及其他損失,同時(shí)可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 依據(jù)我國法律規(guī)定,若賣房人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí),購房者在購房時(shí)不知道該房屋已抵押,則可以要求退房并索要賠償。如果開發(fā)商將房屋抵押給銀行,未能按期解壓還款,開發(fā)商資金出現(xiàn)問題時(shí),房屋可能被銀行收回。 在二手房過戶時(shí),買受人應(yīng)讓中介帶其到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?包括查詢房產(chǎn)的基本狀況、抵押狀況、查封狀況以及是否存在共有權(quán)人等。同時(shí),要注意產(chǎn)權(quán)證上的房主和賣房人是否一致。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條,出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)等情形之一,導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察； 2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù) 3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶； 4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同； 5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)； 6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)； 7、銀行放款。
房產(chǎn)證出來后并不都在銀行抵押。比如說全款買房的就不需要抵押。房產(chǎn)證出來后可以選擇抵押給銀行，辦理抵押登記，申請銀行貸款，同時(shí)，單位或個(gè)人也可以將房產(chǎn)證抵押給其他合法的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行購房貸款。
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房屋買賣合同抵押銀行能否過戶房屋買賣合同抵押銀行不能過戶。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款、注銷抵押權(quán)后辦理過戶。
2021.03.22 232 -
抵押銀行的房產(chǎn)怎么過戶，法律規(guī)定是什么？離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的，可
2024.05.08 26
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北京房產(chǎn)過戶抵押指南
離婚后,分割房屋的一方想要轉(zhuǎn)移所有權(quán)的,可以采用以下兩種方法: 1. 提前還貸:通過消除銀行抵押貸款的登記,可以解除貸款約束力。如果沒有足夠的現(xiàn)金提前還貸,可以考慮通過貸款公司貸款將房產(chǎn)證贖回。之后
2025-01-15 15,340 -
銀行處理房產(chǎn)抵押不過戶銀行怎么給新房賣房
抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，按照民法典的新規(guī)定，不需經(jīng)過抵押權(quán)人的同意即可辦理過戶登記，抵押人只需要及時(shí)通知抵押權(quán)人即可。 如果抵押權(quán)人不同意抵押人轉(zhuǎn)讓的，必須在合同中約定。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以
2022-06-01 15,340 -
房子過戶了銀行沒有抵押
您有對方簽訂了購房合同了嗎？在簽合同的時(shí)候有沒有注明房子的相關(guān)事項(xiàng)呢？請問您將房子過戶了嗎？如果已經(jīng)過戶，銀行未以此房產(chǎn)作為抵押的情況下，與你無關(guān)，不會(huì)對您造成影響的。
2022-01-20 15,340 -
房產(chǎn)抵押過戶需要銀行再辦理抵押登記手續(xù)嗎
1、房屋抵押貸款是由個(gè)人決定是否辦理的，如果房屋所有權(quán)人有資金需求的，可以將房屋抵押給銀行，然后取得銀行的貸款。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國貸款通則》 第十條貸款按有無擔(dān)保劃分為信用貸款和擔(dān)保貸款
2023-05-10 15,340
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房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水嗎房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水。用房子做抵押貸款，各貸款機(jī)構(gòu)依然會(huì)考慮借款人的還款能力來發(fā)放貸款。在考察個(gè)人還款能力的時(shí)候，會(huì)通過查看個(gè)人的收入情況、個(gè)人的信用情況以及個(gè)人的資產(chǎn)狀況等綜合而定。而個(gè)人的收入，往往都是通過銀行流水來查看的。因此，房
2,855 2022.04.17 -
01:05
有抵押的房子怎么過戶有抵押的房子想要過戶，首先需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的
3,537 2022.04.15 -
00:49
如何進(jìn)行房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶的流程根據(jù)房產(chǎn)過戶的原因不同，流程也會(huì)有不同。就房屋買賣而產(chǎn)生的房屋過戶而言，具體的流程包括了以下四個(gè)方面： 1、首先由交易雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)，如果涉及到貸款的，那么買方要向銀行申請辦理貸款手續(xù)； 2、雙方到不
758 2023.01.04
