房產(chǎn)交易需要什么證件, 房產(chǎn)交易時(shí)應(yīng)該注意哪些呢, 有什么注意事項(xiàng)
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房產(chǎn)交易證件需要：【房產(chǎn)證】房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)。【共有權(quán)證】房屋系共有時(shí)，在房屋所有權(quán)證之外，還向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。共有權(quán)人可以是二個(gè)人或多個(gè)人。在處置共有房產(chǎn)時(shí)，必須征得其他共有人的書面同意后方可。【土地證】目前只有市局的房產(chǎn)具有土地證。在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)在房產(chǎn)變更所有人的同時(shí)，土地證也必須要做變更。【他項(xiàng)權(quán)利證】【如何看上述相關(guān)證件】權(quán)屬：判斷房產(chǎn)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)編號及房屋所有權(quán)歸屬地產(chǎn)權(quán)所有人物業(yè)地址建筑面積是否有抵押權(quán)：是否有共有權(quán)人：出證時(shí)間：涉及到產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)要交納的稅費(fèi)房屋登記表中的建成年代：如買方貸款時(shí)須了解的信息。
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房改房交易的注意事項(xiàng): 一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性 一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。 二、確認(rèn)登記的面積、使用期限 在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。 三、了解房屋背景與周邊環(huán)境 買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。 四、確定房價(jià)的合理性 通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進(jìn)行評估，讓雙方達(dá)成合理的房價(jià)。 五，產(chǎn)權(quán)過戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢了才能算是完成了過戶的手續(xù)。
簽訂二手房買賣契約需要注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
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私人房產(chǎn)交易注意事項(xiàng)注意１：了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋 因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。 注意２：了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠 房屋所有權(quán)人是否與他人擁有
2021.01.12 295 -
二手房交易該注意事項(xiàng)有哪些二手房交易注意的事項(xiàng)： 1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書原件，讓業(yè)主向您展示身份證原件、產(chǎn)權(quán)證書原件，并留下復(fù)印件。其次，查看購房時(shí)的相關(guān)憑證； 2、房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況、抵押情況、查封情況、是否與他人共享等，并注意
2022.04.14 260 -
二手房交易驗(yàn)房時(shí)有什么注意事項(xiàng)二手房交易驗(yàn)房時(shí)的注意事項(xiàng)： 1、滲水漏水。 2、房子開裂。 3、門窗質(zhì)量。 4、配套設(shè)備。 5、私搭私建。
2020.12.14 168
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二手房交易應(yīng)當(dāng)注意什么事項(xiàng), 二手房交易時(shí)應(yīng)注意的注意事項(xiàng)有哪些
二手房交易應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)： （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒
2022-01-22 15,340 -
在房產(chǎn)交易中，應(yīng)該注意什么，房產(chǎn)交易時(shí)必須注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)是什么
在房產(chǎn)交易中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)，具體注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是
2022-02-09 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房交易有哪些注意事項(xiàng)，小產(chǎn)權(quán)房交易注意
(1)看開發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)
2021-03-02 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房交易是什么注意事項(xiàng)小產(chǎn)權(quán)房交易注意
(1)看開發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)
2022-05-21 15,340
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
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交房需要注意哪些事項(xiàng)在商品房交房的時(shí)候一定要注意以下幾個(gè)方面： 1、確定物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容； 2、確定房屋的實(shí)際情況與合同約定是否一致。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一定要要求開發(fā)商出具實(shí)測面積測繪報(bào)告?？捶课輰?shí)際的面積是否和購房合同上簽訂的面積有誤差。如果誤差比
1,221 2023.01.04 -
00:51
商標(biāo)交易要注意什么商標(biāo)交易應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)： 1、商標(biāo)交易前，受讓人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)商標(biāo)是否處于有效合法的狀態(tài)，是否已獲得商標(biāo)權(quán)； 2、商標(biāo)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并且由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同向商標(biāo)局提出申請； 3、轉(zhuǎn)讓人對在同一種商品上注冊的近似的商標(biāo)，或者在類似商品
618 2022.11.21
