兩套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、商業(yè)個(gè)人住房貸款中居民家庭的住房套數(shù)，必須根據(jù)計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)住房的家庭（包括借款人、配偶和未成年孩子、下同）成員名義實(shí)際擁有的住房套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人申請(qǐng)或許可，直轄市．計(jì)劃單列市．省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)住房登記信息系統(tǒng)查詢(xún)借款人家庭住房登記記錄，發(fā)行書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。當(dāng)?shù)貢簳r(shí)沒(méi)有查詢(xún)條件，無(wú)法提供家庭住宅登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向借款人提供家庭住宅的實(shí)際數(shù)量書(shū)面誠(chéng)實(shí)保證。如果貸款人確保誠(chéng)信不真實(shí)，應(yīng)記錄不良記錄。三．如果有以下情況之一，貸款人應(yīng)對(duì)借款人實(shí)施第二套（以上）差異化住房貸款政策：1、借款人首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，例如購(gòu)買(mǎi)住房所在地的住房登記信息系統(tǒng)（包括預(yù)售合同登記登記系統(tǒng)，以下）其家庭已經(jīng)登記了一套（以上）住房2、借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（以上）住房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的3、貸款人通過(guò)查詢(xún)收據(jù)記錄．面試．面試（必要時(shí)訪問(wèn)）等形式的責(zé)任調(diào)查，確認(rèn)借款人家庭已經(jīng)有一套（以上）住房。四、對(duì)于能提供一年以上本地納稅證明或社保繳費(fèi)證明的非本地居民申請(qǐng)房屋抵押貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差異化房屋抵押貸款政策。2018年二套房貸款政策二套房貸款政策：中央銀行．銀監(jiān)會(huì)發(fā)布二套房貸款政策，在不實(shí)施購(gòu)買(mǎi)限制措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅的商業(yè)個(gè)人住宅貸款，原則上最低首付比例為25％，各地可以下降5個(gè)百分點(diǎn)。兩套住房貸款政策，即擁有住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款政策。2015年3月，中央銀行．住房建設(shè)部．銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知：對(duì)于擁有住房、相應(yīng)住房貸款未結(jié)算的居民家庭，為了改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付比例調(diào)整為40％以上。財(cái)政部．國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)出通知：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上（包括2年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免除營(yíng)業(yè)稅，從15年3月31日開(kāi)始執(zhí)行。

《大連住房公積金貸款條例》第三條