房屋買(mǎi)賣(mài)貸款業(yè)務(wù)流程
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房屋買(mǎi)賣(mài)貸款其實(shí)也叫房屋抵押貸款,是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表,并提供合法的材料,如:收入證明、身份證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件,貸款銀行自己經(jīng)過(guò)審查結(jié)果是合格的,再向購(gòu)房者承諾貸款,并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
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申請(qǐng)貸款的流程第一步就是需要準(zhǔn)備貸款資料,提出貸款的申請(qǐng)。然后由銀行的工作人員作出初步的評(píng)估。其次需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估房屋的價(jià)值。然后買(mǎi)賣(mài)雙方支付房屋首付款,憑借相關(guān)的材料辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶之后買(mǎi)方需要將房屋抵押給銀行。
一、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。 購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核,在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。 二、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài),都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,也就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中,必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào),房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限,土地宗地號(hào),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價(jià)格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。 三、評(píng)估房產(chǎn)。 正常情況下,房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司,此過(guò)程大約要5~7個(gè)工作日。 四、辦理貸款。 若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,需要同時(shí)向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款),只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)最長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后,要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 五、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)。 二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格,拿受理單。 六、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。 房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。 七、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。2016最新二手房交易稅費(fèi)種類(lèi) 八、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù),到房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
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房屋買(mǎi)賣(mài)貸款流程怎么走?
房屋買(mǎi)賣(mài)貸款流程:首先確定按揭服務(wù)公司和貸款方案,查詢(xún)公積金;然后簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同,準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)并簽訂貸款協(xié)議;隨后公證、保險(xiǎn),辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù),最后辦理房產(chǎn)證和抵押證明,等待銀行放款。
2020.09.20 506 -
房屋買(mǎi)賣(mài)貸款流程是什么?
申請(qǐng)貸款的流程第一步就是需要準(zhǔn)備貸款資料,提出貸款的申請(qǐng)。然后由銀行的工作人員作出初步的評(píng)估。其次需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估房屋的價(jià)值。然后買(mǎi)賣(mài)雙方支付房屋首付款,憑借相關(guān)的材料辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶之后買(mǎi)方需要將房屋抵押給銀行。
2020.12.01 413 -
貸款房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的
由于貸款買(mǎi)的房子是處于抵押狀態(tài)下的,所以不可以在買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)上交易的。但是,在生活之中,還是可以實(shí)現(xiàn)這種買(mǎi)賣(mài)貸款房屋的。有以下幾個(gè)方法:第一種方法,轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售時(shí)作為了抵押物的房屋。第二種方法,賣(mài)家用買(mǎi)方的首付款來(lái)付清剩余貸
2022.04.13 1,227
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按揭貸款房屋買(mǎi)賣(mài)流程
按揭貸款房屋買(mǎi)賣(mài)流程為按揭貸款房屋買(mǎi)賣(mài)流程。一、在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、
2022-02-10 15,340 -
銀行貸款買(mǎi)賣(mài)房屋流程
買(mǎi)賣(mài)雙方約好到房管局打買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,然后買(mǎi)方拿買(mǎi)賣(mài)協(xié)議給銀行。銀行審核貸款人資格后會(huì)通知去過(guò)戶。這時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙和和銀行的人一起再去房管局辦過(guò)戶,之后的7個(gè)工作日后,銀行就可以拿到他項(xiàng)權(quán)證了,14個(gè)工作日買(mǎi)方可
2022-02-11 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)貸款流程怎么走
房屋買(mǎi)賣(mài)貸款流程:首先確定抵押服務(wù)公司和貸款計(jì)劃,查詢(xún)公積金;然后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,準(zhǔn)備貸款材料,審核貸款資質(zhì),簽訂貸款協(xié)議;然后公證,保險(xiǎn),辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù),最后辦理房產(chǎn)證和抵押證明,等待銀行
2021-11-04 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)不經(jīng)中介貸款流程是怎樣的
房屋買(mǎi)賣(mài)不經(jīng)過(guò)中介貸款:二手房自成交詳細(xì)流程如下: 1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策,如有,買(mǎi)方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。如果簽完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格就糟糕了,買(mǎi)方須承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同
2022-04-27 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)貸款流程怎么走購(gòu)買(mǎi)二手房屋,大多數(shù)情況下需要辦理貸款。申請(qǐng)貸款的流程第1步就是需要準(zhǔn)備貸款資料,提出貸款的申請(qǐng)。然后由銀行的工作人員作出初步的評(píng)估。其次需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估房屋的價(jià)值。然后買(mǎi)賣(mài)雙方支付房屋首付款,憑借相關(guān)的材料辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶
2,379 2022.04.15 -
01:02
二手房屋買(mǎi)賣(mài)貸款流程怎么走二手房屋的買(mǎi)賣(mài)的貸款流程主要包括了以下步驟。首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,在簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)交易資金代付代收的關(guān)系,需要到房管局辦理。第3步是需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估評(píng)估房屋的價(jià)值,第4步是有的需要辦理貸款的擔(dān)保,有的則
4,686 2022.04.15 -
01:33
貸款買(mǎi)房流程貸款買(mǎi)房流程的流程主要有: 1、貸款申請(qǐng); 購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。 2、選擇房產(chǎn);
22,029 2022.04.15