房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該如何擔(dān)責(zé)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
生活中，房產(chǎn)證不能按時(shí)辦理下來(lái)的情況，可以說(shuō)是相當(dāng)常見(jiàn)，對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條有規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！边@個(gè)條文明確規(guī)定了開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 在實(shí)際生活中，房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，有很大比例的原因是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商出售手續(xù)不能及時(shí)辦理齊全，對(duì)此，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定清晰、明確，以防開(kāi)發(fā)商惡意拖延辦證時(shí)間。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
開(kāi)發(fā)商應(yīng)該賠付買方違約金和對(duì)買受人造成的損失進(jìn)行賠償，在合同中有約定違約金數(shù)額計(jì)算比例的，按合同計(jì)算。如果在合同中沒(méi)有約定，或者賠償損失數(shù)額無(wú)法確定，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金和具體的賠償數(shù)額。
我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，對(duì)于買受人在期限屆滿之后，沒(méi)有取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除了與當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人都應(yīng)該承擔(dān)違約的責(zé)任。如果當(dāng)事人一方不履行合同中的規(guī)定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)該相當(dāng)于因?yàn)檫`約所造成的損失。
-
房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商如何擔(dān)責(zé)房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。相關(guān)司法解釋規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.01.24 189 -
房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商該如何（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，
2020.12.19 278 -
房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商該怎么擔(dān)責(zé)房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。相關(guān)司法解釋規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.04.25 189
-
房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商如何擔(dān)責(zé)
可以起訴開(kāi)發(fā)商，要求及時(shí)辦理房產(chǎn)證，否則需要賠償損失，甚至可以退款。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋
2022-08-27 15,340 -
房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商該怎么擔(dān)責(zé)
生活中，房產(chǎn)證不能按時(shí)辦理下來(lái)的情況，可以說(shuō)是相當(dāng)常見(jiàn)，對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條有規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)
2022-11-15 15,340 -
房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商怎么擔(dān)責(zé)
生活中，房產(chǎn)證不能按時(shí)辦理下來(lái)的情況，可以說(shuō)是相當(dāng)常見(jiàn)，對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條有規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)
2022-11-03 15,340 -
房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商怎樣擔(dān)責(zé)
生活中，房產(chǎn)證不能按時(shí)辦理下來(lái)的情況，可以說(shuō)是相當(dāng)常見(jiàn)，對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條有規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)
2022-11-03 15,340
-
01:27
開(kāi)發(fā)商遲遲不交房怎么辦開(kāi)發(fā)商遲遲不交房的處理辦法如下： 1、如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)能按期交房，屬于違約行為，購(gòu)房者可以根據(jù)合同約定提出退房，而且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購(gòu)房者進(jìn)行違約賠償； 2、對(duì)于違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，首先是看商品房買賣
12,735 2022.10.23 -
00:55
開(kāi)發(fā)商遲遲不能交房怎么辦在房地產(chǎn)交易的過(guò)程之中，往往購(gòu)房者會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商由于各種原因不能夠按時(shí)交付房屋。如果開(kāi)發(fā)商是由于自然災(zāi)害，政府政策原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)交房的，那么購(gòu)房者可以在耐心的等待。如果是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商資金短缺，開(kāi)發(fā)商自身拖延工期等原因?qū)?/p>
1,516 2022.04.17 -
01:09
開(kāi)發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開(kāi)發(fā)商延期交付房屋，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是可以要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，那么首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商入住的條件，審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明。如果是由于不可抗力等原因?qū)е碌拈_(kāi)發(fā)商延期交房，并不是開(kāi)發(fā)商的原因，那么開(kāi)
1,420 2022.04.15
