如果承租方希望在租賃合同尚未終止時(shí)向業(yè)主方退還保證金,首要步驟是詳細(xì)查閱租賃協(xié)議中相關(guān)條款,了解保證金退還的相關(guān)條件及其具體流程。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,如果業(yè)主未能按照租賃合同承擔(dān)其義務(wù),則承租方有權(quán)要求業(yè)主歸還所繳納的保證金。如果業(yè)主拒絕退還保證金,建議與業(yè)主進(jìn)行深入的商談,通過友好且有效的溝通方式,闡述具體情況并表達(dá)希望達(dá)成共識的愿望。如果上述協(xié)商無法解決糾紛,可以尋求律師協(xié)助,撰寫一份正式的律師函,明確闡述承租方的合法權(quán)益以及退還保證金的合理訴求。如果以上兩種途徑均無法奏效,承租方可考慮通過法律手段來解決此項(xiàng)糾紛,這包括向法院提起訴訟。在籌備訴訟過程中,需要搜集所有相關(guān)的證據(jù)材料,例如租賃合同、支付憑證、溝通記錄等等,同時(shí)也有可能需要聘請律師作為代理人出席法庭審理。 根據(jù)《民法典》第三百九十四條,為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。 根據(jù)《民法典》第五百七十八條,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。 第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。