口頭合同買(mǎi)賣(mài)不破租賃嗎
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若是在與他人建立租賃關(guān)系時(shí)只是建立了口頭合同此時(shí)并不需要遵守買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。一般這就被認(rèn)為是買(mǎi)賣(mài)不破除租賃原則適用的實(shí)證法基礎(chǔ)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則是指在房屋租賃期間內(nèi)，出租人將房屋出賣(mài)的，承租人對(duì)于該房的使用權(quán)不因買(mǎi)賣(mài)而受到影響，在租賃期限內(nèi)租賃合同對(duì)于新的房屋買(mǎi)受人仍然有效。
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買(mǎi)賣(mài)不破租賃不是善意取得。買(mǎi)賣(mài)不破租賃即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
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買(mǎi)賣(mài)不破租賃能轉(zhuǎn)租嗎買(mǎi)賣(mài)不破租賃適用轉(zhuǎn)租。買(mǎi)賣(mài)不破租賃的租賃是房屋所有權(quán)人與承租人的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租的租賃關(guān)系是承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系。只要前一個(gè)租賃關(guān)系受到法律保護(hù)，那么后一個(gè)轉(zhuǎn)租關(guān)系自然而然也不會(huì)破了。買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人
2021.02.03 259 -
口頭房屋租賃合同有效嗎口頭房屋租賃合同（1）如果雙方都按口頭約定履行，有效。 （2）如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。 （3）但口頭約定的合同如果是超過(guò)六個(gè)月以上的視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時(shí)解除合同，只是要在合理的時(shí)間內(nèi)提前通知對(duì)方。
2021.02.04 279 -
買(mǎi)賣(mài)不破租賃有效嗎?買(mǎi)賣(mài)不破租賃一般情況下不適用動(dòng)產(chǎn)。買(mǎi)賣(mài)不破租賃適用動(dòng)產(chǎn)不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財(cái)產(chǎn)利用原則。從買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的確立過(guò)程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。
2021.01.23 228
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買(mǎi)賣(mài)不破租賃租賃的租賃合同可以適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃嗎
可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則： 1、經(jīng)過(guò)登記的租賃合同可以適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過(guò)登記，但該合同約定有買(mǎi)賣(mài)不破租賃條款并且該條款
2022-03-12 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)不破租賃是否適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情
2022-03-29 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租是否使用買(mǎi)賣(mài)不破租賃買(mǎi)賣(mài)不破租賃
民法典規(guī)定，出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，在租賃期間，適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變
2022-06-19 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)不破租賃解除租賃可以嗎
買(mǎi)賣(mài)不破租賃解除租賃關(guān)系是可以的，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在而要求承租人返還租賃
2022-06-26 15,340
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01:05
買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定包括什么買(mǎi)賣(mài)不破租賃 根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指出租人出賣(mài)房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)
658 2022.04.17 -
00:55
口頭訂立的合同有效嗎口頭訂立的合同也能夠具備法律上的效力，但是需要滿足合同訂立的條件。首先，訂立口頭的合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，或者具有相應(yīng)締約能力的限制民事行為能力人。其次，口頭合同所涉及的內(nèi)容，不違反我國(guó)法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性效力性規(guī)定，也沒(méi)有違背
1,329 2022.04.17 -
01:17
手寫(xiě)的租賃合同有效嗎手寫(xiě)的房屋租賃合同是否有效要分情況而定，具體如下： 1、當(dāng)合同的訂立主體為完全民事行為能力人，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，沒(méi)有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，而且合同中沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容的，該份手寫(xiě)的房屋租賃合同是合法有效的； 2
633 2022.06.17
