購房交首付時要注意哪些問題？
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(1)審查商品房預售許可證。要審查開發(fā)商是否有商品房預售許可證，有預售許可證標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 (2)了解項目抵押情況。要是項目存在抵押，抵押時間到了，無法償還貸款，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，會對房產(chǎn)進行拍賣，所得價款優(yōu)先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。 (3)采用標準合同文本。必須要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一打印的標準房屋買賣合同范本。要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容權(quán)利和義務(wù)是否對等。 (4)面積確認及面積差異處理。要是選擇套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認和面積差異處理的，要在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 (5)付款方式是否規(guī)范。要付款時合同中的數(shù)額、期限、方式及違約責任都需要做出約定，有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
《中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》 一、繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
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1.購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。 2.看清計價方式與總價款及支付條款。 3.如果購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權(quán)退房，不想退房可以跟開發(fā)商協(xié)商解決。
購房辦理首付需要注意哪些問題：要注意首付額度，一般來講首付額度是總房款的30%,不過采用住房公積金貸款且首套房建筑面積在90平方米以下，可以首付20%；其次還要注意貸款銀行的利率問題以及一些其他的注意事項。
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首次購房時需要注意哪些問題需要注意下列問題： 1.選定房屋位置。選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上首付款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求。 2.查詢開發(fā)商是否五證齊全。 3.看是否符合
2020.03.12 120 -
買房交首付簽合同時要注意哪些問題買房交首付簽合同時一般應(yīng)注意以下問題： 1、首付的比例是否符合當?shù)氐恼咭?guī)定； 2、合同的內(nèi)容是否與協(xié)商的內(nèi)容一致； 3、房屋的信息是否準確； 4、其它應(yīng)當注意的事項。 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，
2021.04.02 197 -
購房交首付簽合同時需要注意什么問題1.購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。 2.看清計價方式與總價款及支付條款。 3.如果購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3
2020.10.16 164
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購房辦理首付需要注意哪些問題
(1)審查商品房預售許可證。要審查開發(fā)商是否有商品房預售許可證，有預售許可證標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 ( 2)了解項目抵押情況。要是項目存在抵押，抵押時間到了，無法償
2022-05-11 15,340 -
首付購房需要注意什么問題
(1)審查商品房預售許可證。要審查開發(fā)商是否有商品房預售許可證，有預售許可證標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 (2)了解項目抵押情況。要是項目存在抵押，抵押時間到了，無法償還
2022-06-24 15,340 -
購房者支付房款時要注意哪些問題？
購房者應(yīng)以轉(zhuǎn)賬的方式將購房款轉(zhuǎn)入開發(fā)商的商品房預售款專用賬戶，保留轉(zhuǎn)賬憑證，盡量避免以現(xiàn)金方式支付購房款。購房者將購房款直接存入商品房預售款專用賬戶，憑銀行出具的存款憑證，向開發(fā)商換領(lǐng)付款憑證。購房人
2022-11-02 15,340 -
購房人在房屋交付時應(yīng)注意哪些問題
您可以與開發(fā)商說明利害關(guān)系，與開發(fā)商協(xié)商交房時間，如果雙方無法協(xié)商解決的，您可以持身份證，起訴書，購房合同以及催告等證據(jù)材料，去人民法院起訴要求開發(fā)商交付并支付違約金，以維護您的合法權(quán)益，人民法院會在
2022-11-02 15,340
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01:11
買房要注意哪些問題購房者在購買房屋的時候一定要認真的了解清楚打算購買的樓盤是否是合法的，樓盤的施工進度是否基本是正常的，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈是否基本是正常的，這些都是購房者在購買房屋的時候應(yīng)當考慮的情況。如果開發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預售許可
604 2022.10.08 -
01:00
買房簽合同時要注意哪些問題對于購房者來說，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款，應(yīng)當予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標準，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊，很難起到
1,019 2022.04.17 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
