帶租約拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)不破租賃可以適用嗎？
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帶租約拍賣(mài)是不可以適用于買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，拍賣(mài)租賃物的情況下，對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則是限制適用的，具體情況下如果造成矛盾糾紛的，可以向司法機(jī)關(guān)訴訟來(lái)解決。
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買(mǎi)賣(mài)不破租賃適用轉(zhuǎn)租。買(mǎi)賣(mài)不破租賃的那個(gè)租賃是房屋所有權(quán)人與承租人的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租的租賃關(guān)系是承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系。 只要前一個(gè)租賃關(guān)系受保護(hù)了，那么后一個(gè)轉(zhuǎn)租關(guān)系自然而然也不會(huì)破了。所以是適用的。
司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買(mǎi)賣(mài)。而在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對(duì)此，結(jié)合其他國(guó)家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對(duì)我國(guó)民法典第725條所確定的買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。
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買(mǎi)賣(mài)不破租賃可以轉(zhuǎn)租嗎買(mǎi)賣(mài)不破租賃一般情況下適用于轉(zhuǎn)租。適用該規(guī)則的前提是該轉(zhuǎn)租合法有效，即承租人需經(jīng)過(guò)房東的同意，再將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則在房東不承認(rèn)的情況之下，實(shí)際訴訟過(guò)程中難以運(yùn)用該規(guī)則來(lái)進(jìn)行抵抗。
2021.04.11 247 -
買(mǎi)賣(mài)不破租賃適用于動(dòng)產(chǎn)嗎?從買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的定義和各國(guó)相關(guān)制定的法律來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則是不適用于動(dòng)產(chǎn)，只適用于不動(dòng)產(chǎn)。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的價(jià)格較低、種類(lèi)繁多，非常易于流通，不存在造成資金收到嚴(yán)重?fù)p失的問(wèn)題。所以買(mǎi)賣(mài)不破，租賃原則是不適用于動(dòng)產(chǎn)的。
2021.03.18 895 -
買(mǎi)二手房適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃嗎買(mǎi)二手房適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃。私有房屋在租賃期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)交易，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
2021.04.01 218
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買(mǎi)賣(mài)不破租賃租賃的租賃合同可以適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃嗎
可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則： 1、經(jīng)過(guò)登記的租賃合同可以適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過(guò)登記，但該合同約定有買(mǎi)賣(mài)不破租賃條款并且該條款
2022-03-12 15,340 -
先賣(mài)后租買(mǎi)賣(mài)不破租賃可以適用嗎
這種情況不適用，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 1、存
2022-11-03 15,340 -
拍賣(mài)司法拍賣(mài)是否適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃？
司法拍賣(mài)不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則，如果之前房屋已經(jīng)辦理抵押登記，之后簽訂房屋租賃合同的，當(dāng)債權(quán)人主張行使抵押權(quán)，通過(guò)法院司法拍賣(mài)的，承租方就不能提出繼續(xù)租用房屋，而是應(yīng)該盡快的搬離。這類(lèi)可以看出，買(mǎi)賣(mài)不
2023-09-30 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)不破租賃是否適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情
2022-03-29 15,340
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買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定包括什么買(mǎi)賣(mài)不破租賃 根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指出租人出賣(mài)房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)
658 2022.04.17 -
00:59
廉租房能買(mǎi)賣(mài)交易嗎廉租房能買(mǎi)賣(mài)交易。但需要自己自住5年以上，并購(gòu)買(mǎi)政府持有的30%產(chǎn)權(quán)，即可將廉租房變?yōu)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)。廉租房買(mǎi)賣(mài)條件如下： 1、廉租房自住達(dá)5年以上； 2、購(gòu)買(mǎi)政府所持有的30%產(chǎn)權(quán)； 3、只能買(mǎi)賣(mài)給擁有購(gòu)買(mǎi)廉租房指標(biāo)的人； 4、購(gòu)買(mǎi)人必須是低
2,503 2022.04.17 -
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租客違約房東可以不退租金嗎租客違約，房東一般仍需退還租金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。除此之外，當(dāng)事人還可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向
2,190 2022.04.15
