國有土地使用權的劃撥，出讓，租賃，作價出資或入股有哪些區(qū)別
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國有土地使用權劃撥取得方式的劃撥土地使用權。首先，國有土地使用權劃撥，指的是經過縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者依法繳納相關補償、安置等費用后該土地歸其使用，或者無償交付該土地給使用者使用的行為。此種方式下的土地使用權即是劃撥土地使用權，系一種無償?shù)恼姓渲梅绞?，且除法律、行政法?guī)另有規(guī)定外，不受使用年限的限制，因而，劃撥用地的范圍受到法律的嚴格限制。未經批準，土地使用者不得轉讓劃撥土地使用權。出讓土地使用權，是通過招標、拍賣、掛牌或者協(xié)議的方式取得的一種國有土地使用權。用于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性的，須采用招標拍賣掛牌的方式才可以取得此種土地使用權。承租土地使用權，顧名思義，是通過國有土地租賃方式取得的一種國有土地使用權。承租人按約定支付土地租金的，并依法領取該租賃國有土地使用權權屬證書，且依約完成協(xié)議中所要求的開發(fā)建設工程的，經相關部門同意或依照協(xié)議內容，可進行轉租、轉讓以及抵押等行為。但須依法進行登記，便于土地行政主管部門進行國有土地管理。所以，承租人享有對該租賃土地的使用權權益、收益權權益和部分處置權權益。作價出資或入股土地使用權。即土地使用權被作為國家投資公司的對價，來獲得企業(yè)的國家資本金或股本金，但是該國有土地使用權必須受到年限的限制。此時應當由市、縣人民政府土地行政主管部門向企業(yè)頒發(fā)《國有土地使用權作價出資(入股)決定書》，當事人可依法進行土地使用權的轉讓、出租或抵押等行為?？傊?，在司法實踐中，國有土地使用權可以依法進行流轉，其取得方式的不同直接決定了使用權的類型。
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劃撥土地使用權一般情況下是不能做加入股的,因為劃撥土地使用權本身就是無償?shù)?企業(yè)根本就沒有權利對劃撥土地使用權作出任何處分,除非是國有企業(yè)的話才能入股。
國有土地使用權的出讓與劃撥的區(qū)別： 出讓是政府將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為，劃撥一般是針對行政事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。
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劃撥土地使用權與出讓土地使用權有什么區(qū)別以劃撥方式取得土地使用權與出讓方式的區(qū)別如下： 1、以劃撥方式取得的土地使用權沒有具體的使用年限；以出讓方式取得的土地使用權有具體的使用年限。 2、以劃撥方式取得的土地征收時沒有土地補償費，以出讓方式取得的土地征用時有土地補償費。
2020.04.19 273 -
土地使用權劃撥與出讓有什么區(qū)別土地使用出讓和劃撥的主要區(qū)別是：出讓土地使用權是有償、有期限的；劃撥土地使用權除法律另有規(guī)定外，一般沒有期限的限制。
2020.09.06 191 -
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國有土地使用權作價出資或者入股是以劃撥方式取得的土地使用權的嗎
答： 根據(jù)1998年12月24日國務院頒布的《土地管理法實施條例》第29條規(guī)定，國有土地使用權作價出資或者入股是與國有土地租賃、國有土地使用權出讓并列的三種國有土地有償使用方式之一。從法律性質上來看，
2022-03-05 15,340 -
國有土地使用權出讓與劃撥的區(qū)別
(一)主體不同。出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。建設用地條件;(3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權
2022-03-16 15,340 -
土地使用權出讓和劃撥的區(qū)別有哪些
土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。 土地使用權劃撥是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用
2022-05-17 15,340 -
國有土地使用權的劃撥，土地出讓和劃撥的有什么區(qū)別？
國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國有土地使用權劃撥是指土地使用者經縣級以上人民政府批準，在交納補償、安置等費用(雖
2021-06-16 15,340
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劃撥和出讓土地的區(qū)別劃撥和出讓土地的區(qū)別如下： 1、性質不同； 2、取得方式不同； 3、權利義務不同； 4、期限不同； 5、房屋類型不同。 依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、5
8,063 2022.05.11 -
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出讓地和劃撥地的區(qū)別土地劃撥和出讓的區(qū)別在于其所收取的相關的費用規(guī)則不一樣，另外土地的使用的權限和使用年限等不一樣。在土地劃撥和土地出讓之間，土地劃撥更為穩(wěn)妥，人們也更傾向于土地劃撥。因為土地出讓的話需要收取一定的費用。也就是說，人們需要交一筆土地金。而對于土
3,274 2022.04.17 -
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劃撥和出讓的區(qū)別在中國，土地的使用權有兩種方式土地使用權的出讓和土地使用權的劃撥。土地使用權的出讓是指國家將土地使用權出讓給土地的使用者，土地的使用者向國家上繳出讓金的一種行為，并且是有一定的時間年限。土地使用權劃撥是指經縣級以上的人民政府批準同意之后，將
23,624 2022.04.17
