未經(jīng)登記的商品房預(yù)售合同有效嗎？
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實際上，商品房預(yù)售合同的效力與商品房預(yù)售合同登記備案制度是兩回事。我國《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第9條進而又規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。具體到商品房預(yù)售合同來講，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。所以說，我國法律、法規(guī)雖然要求商品房預(yù)售合同應(yīng)當辦理登記備案手續(xù)，但并沒有規(guī)定這一合同須經(jīng)登記才生效。因此，只要商品房預(yù)售合同本身符合合同生效要件，即使未經(jīng)登記，合同也是有效的。
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未備案的商品房預(yù)售合同有效，是否進行備案登記不影響合同的效力。有效的商品房預(yù)售合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；預(yù)售關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
未備案的商品房預(yù)售合同有效，是否進行備案登記不影響合同的效力。有效的商品房預(yù)售合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；預(yù)售關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
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