1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋不得出租。有些開(kāi)發(fā)商或房屋所有者為了盡快獲取利潤(rùn),甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收的房屋出租給承租者,這樣做不僅違反了國(guó)家法規(guī),而且也對(duì)承租方的安全構(gòu)成威脅。 2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系,因此也就無(wú)法建立租賃關(guān)系。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。 3、沒(méi)有房屋證件的房屋也不能出租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的前提條件,但不是唯一要件。為了使租賃關(guān)系合法有效,出租人需要持有房產(chǎn)所有證件以及其他有關(guān)房地產(chǎn)證件,并到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃證件。只有獲得了租賃證,出租行為才合法,出租手續(xù)才完備。 4、未經(jīng)原租人書(shū)面同意,承租人不得擅自將所有房屋轉(zhuǎn)租出去。如果承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去,可能會(huì)引發(fā)法律糾紛。如果原承租人因此受到侵權(quán),他可以起訴原出租方并罰款。 5、屬于違章建筑的房屋不能出租。有些單位或個(gè)人未得到規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),私自建起房屋并出租,對(duì)于這類(lèi)房屋,規(guī)劃部門(mén)會(huì)罰款并強(qiáng)制拆除。同時(shí),房管部門(mén)也會(huì)對(duì)其無(wú)產(chǎn)權(quán)證和租賃證進(jìn)行處罰。 6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋,在共有的人未一致同意出租的情況下不得出租。即使大多數(shù)共有的人同意出租,也不能侵犯不同意出租的共有人的權(quán)益。

《城市房屋租賃管理辦法》第七條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其它租賃條款。