開發(fā)商擅自在樓頂安裝廣告牌，是否可以要求開發(fā)商所有權(quán)人占用樓頂
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樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰主要應(yīng)看樓頂?shù)乃袡?quán)歸誰所有?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang_spfmmht/">商品房買賣合同》（示范文本）中就有關(guān)于外墻面及樓頂使用權(quán)的約定，不同的約定內(nèi)容，有不同的法律后果。具體分兩種情況：第一，如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過全體業(yè)主及與業(yè)主委員會(huì)同意。第二，如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意。 不管是上述哪種情況，物業(yè)管理公司都對(duì)樓頂及外墻面不享有所有權(quán)，沒有權(quán)利擅自允許他人進(jìn)行利用。
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需要與業(yè)主商議，無權(quán)在樓頂安廣告霓虹燈。業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。
業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。此外，根據(jù)2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，樓頂平臺(tái)原則上屬于共有部分。 也就是說，作為建筑物基本結(jié)構(gòu)的屋頂?shù)裙灿胁糠?，法律并沒有賦予開發(fā)商送頂樓平臺(tái)的權(quán)利，開發(fā)商對(duì)頂樓業(yè)主送平臺(tái)的承諾，無論是口頭的還是書面的，都是無效的約定。依據(jù)規(guī)定，屋頂是公共部位，歸全體業(yè)主共有，業(yè)主共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。對(duì)屋頂?shù)氖褂?，?yīng)由全體業(yè)主共同約定，除非該頂樓平臺(tái)符合認(rèn)定為專有部分的條件。首先其必須在規(guī)劃上即屬于特定的房屋，并且在開發(fā)商銷售時(shí)，贈(zèng)送的部分符合有關(guān)部門的規(guī)劃，而且還被明確地列入了商品房買賣合同當(dāng)中的，才被確認(rèn)為房屋的組成部分之一。
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樓頂滲水開發(fā)商怎么賠償一般依據(jù)雙方協(xié)商的情況來進(jìn)行賠償處理的，另外對(duì)于在保修期的房產(chǎn)還需要按照規(guī)定的程序和要求來進(jìn)行維修處理的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。
2020.02.10 210 -
樓頂廣告牌收益歸誰所有樓頂廣告牌收益歸小區(qū)全體業(yè)主與開發(fā)商按約定比例所有，業(yè)主在購買房屋時(shí)，在其購房價(jià)款中已包括公共建筑的分?jǐn)們r(jià)款，那么購房人應(yīng)是公共建筑的產(chǎn)權(quán)共有人，開發(fā)商在樓頂上搭建廣告牌，開發(fā)商或者物管就需要征求全體同意后才可以進(jìn)行。經(jīng)營所得利益，應(yīng)與全體
2021.02.09 143 -
樓頂廣告牌收益歸誰所有？小區(qū)樓頂廣告牌的收益一般歸全體業(yè)主所有。小區(qū)樓頂屬于業(yè)主的公共區(qū)域，物業(yè)僅對(duì)公共區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的正常運(yùn)行管理負(fù)責(zé)，不具備私有產(chǎn)權(quán)。業(yè)主對(duì)公共區(qū)域的廣告牌享有收益的權(quán)利，扣除廣告合理成本后其收入應(yīng)歸屬業(yè)主。
2021.04.16 132
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開發(fā)商在頂樓修閣樓是否合法
開發(fā)商在頂樓修閣樓是否合法？你可以要求查看設(shè)計(jì)資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙，如果經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙上沒有，則是違法的，也是不能出售的。我這種情況是不是質(zhì)量問題？肯定屬于質(zhì)量問題。在他們給我維修好裂縫之后能否要求
2022-02-03 15,340 -
開發(fā)商贈(zèng)送頂層空間使用權(quán)的，可以向另外一方贈(zèng)與樓頂所有權(quán)嗎？？
層空間是公共地方，不能出賣，也不能贈(zèng)與。建設(shè)部的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》（異產(chǎn)毗連房屋的）一方所有人如需改變共有部分的外形或結(jié)構(gòu)，除經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)之外，還需其他所有人（指該樓宇的其他業(yè)主）的書
2022-01-26 15,340 -
樓頂廣告牌的收益歸誰所有
1、小區(qū)樓頂廣告牌的收益一般歸全體業(yè)主所有。 2、小區(qū)樓頂屬于業(yè)主的公共區(qū)域，物業(yè)僅對(duì)公共區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的正常運(yùn)行管理負(fù)責(zé)，不具備私有產(chǎn)權(quán)。業(yè)主對(duì)公共區(qū)域的廣告牌享有收益的權(quán)利，扣除廣告合理成本后
2022-06-25 15,340 -
開發(fā)商擅自在樓宇加上半夜預(yù)售等預(yù)售預(yù)售品的廣告牌廣告費(fèi)歸誰所有
商品房所在樓宇的屋面（俗稱的房頂）根據(jù)《商品房購銷合同》文本第17條，該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)（即樓頂天臺(tái)、外墻面使用權(quán)屬于開發(fā)商與購房者約定的內(nèi)容，即雙方可以約定樓宇的屋面使用權(quán)（即樓頂天臺(tái)）、
2022-02-10 15,340
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爛尾樓起訴開發(fā)商管用嗎出現(xiàn)爛尾樓的情況起訴開發(fā)商是有用的。開發(fā)商不按時(shí)向購房者交付房屋是屬于違約行為，那么購房者是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。購房者在起訴的時(shí)候需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料，主要包括了購房合同，購房款發(fā)票，以及開發(fā)商逾期交付房屋的證據(jù)。關(guān)于違約金的標(biāo)
7,074 2022.04.15 -
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開發(fā)商爛尾樓怎么處理爛尾樓是指的工程已經(jīng)開始，但是在半途因故被迫停止而未能夠完成建設(shè)的工程。購房者如果買到了爛尾樓，那么首先可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開發(fā)商能否在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，盡快完成后續(xù)的工程，這樣也可以盡量減少業(yè)主的損失。如果開發(fā)商和業(yè)主無法達(dá)成一致的
1,978 2022.04.15 -
01:08
爛尾樓開發(fā)商怎么處理開發(fā)商出現(xiàn)逾期交付房屋房屋爛尾的情況，那么購房者首先應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)材料。如果與開發(fā)商協(xié)商無果，那么就要盡快地提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果開發(fā)商已經(jīng)資不抵債，那么購房者更應(yīng)該盡快提起訴訟，以確定自己的債權(quán)。法院會(huì)對(duì)開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司
2,826 2022.04.15
