小產(chǎn)權(quán)房交易中的法律風險與防范
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小產(chǎn)權(quán)房有兩種類型：一是由農(nóng)村集體土地建設(shè)而成的房屋，即“宅基地”上建成的房子，僅屬于該農(nóng)村集體所有，外村農(nóng)民不能購買。二是以集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)而成的房產(chǎn)。 這些房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會被備案。也沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不被允許買賣的。但是，如果確實需要賣掉，可以在集體成員內(nèi)部進行交易。 小產(chǎn)權(quán)房的交易一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產(chǎn)權(quán)房未得到法律認可和保護，未獲得國家房地產(chǎn)主管部門批準，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時，這對房屋的保值和升值也會帶來很大影響。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，除非符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移。
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二手房交易法律風險防范： 一、簽訂合同之前要進行審查。 二、合同的條文要盡可能的詳細。 三、嚴格履行合同的義務(wù)。 四、善用合同解除權(quán)等法定的、約定的權(quán)利。
避免商品房風險的方法有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意開發(fā)商是否具備五證；注意約定交房條件和時限；簽約時注意房屋質(zhì)量問題；簽約時明確物業(yè)管理事項；注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容；注意約定違約責任。
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交房法律風險應(yīng)該怎么防范1、項目開發(fā)過程中對開發(fā)商應(yīng)盡的提示責任。 2、把關(guān)房屋銷售合同是順利交房的保證。 3、預(yù)留充足交房期限能避免被動。 4、小區(qū)規(guī)劃報批前考慮完善，批準后盡量避免調(diào)整和變更。 5、發(fā)現(xiàn)糾紛苗頭及時處理。 6、合理安排交房流程。 7、交房前后關(guān)
2020.09.27 333 -
股權(quán)融資法律風險防范（1）尋求專業(yè)幫助 “引進專家的建議”是C們對未來如何采用不同方式進行集資這一問題出現(xiàn)頻率最高的答案。很多人說不聽取建議的經(jīng)營是錯誤的。 （2）將股權(quán)看作第一個?？扛?這對處于創(chuàng)業(yè)初期的公司尤為重要。一個公司老板說：“如果你能夠募集到股權(quán)投
2024.05.02 49 -
二手房交易如何防范風險？相關(guān)的法律法規(guī)是什么？在申請辦理房屋過戶登記之前，房屋買賣可以辦理預(yù)告登記。在預(yù)告登記期間，業(yè)主沒有經(jīng)過買受人同意的，不能處理房屋，防止業(yè)主侵害買受人合法權(quán)益。因此，買受人支付購房款，可以分為以下幾個階段支付，以防止交易風險： （1）簽訂購房意向書后，買受人支付
2024.05.15 52
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證券交易風險——由于交易行為結(jié)果的不確定性而發(fā)生損失的可能性。對于證券公司而言，證券交易風險主要是指證券公司在證券自營或者代理買賣過程中由于各種主客觀原因而造成損失的可能性。證券交易風險的種類——以引
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在合同訂立過程中，當事人可能會出于惡意或者故意隱瞞重要事實，或者提供虛假情況，或者采用其他違背誠實信用原則的行為，從而導(dǎo)致締約過失責任。同時，在合同訂立階段，如果出現(xiàn)重大誤解、顯失公正、欺詐、脅迫或乘
2024-12-03 15,340 -
買房時如何防范二手房交易中的風險？買房者應(yīng)該如何防范買房的風險
根據(jù)我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)登記管理部門所作的是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的最直接、最重要的憑據(jù)，只有產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)登記才可以產(chǎn)生對抗第三人的效力。地產(chǎn)人士提醒，從交易安全著想，消費
2022-03-22 15,340 -
【法律風險提示與防范】
法律界網(wǎng)站提示：房屋地理上的相鄰決定了所有人和使用人特殊的法律關(guān)系，所以在各方行使房屋所有權(quán)或者使用權(quán)時應(yīng)依照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。適當限制自己的所有權(quán)，尊重
2022-10-20 15,340
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市場交易主體中合同的法律風險在訂立合同階段，合同雙方當事人應(yīng)注意以下法律風險： 1、要妥善保管對于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料。例如，與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗收記錄、在磋商和履行過程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。在合同履
639 2022.05.13 -
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么防范風險合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風險應(yīng)做到以下幾點。 第一，避免表見讓與的風險。在未收到受讓人對價的情況下，不向債務(wù)人送達債權(quán)讓與的通知，這樣也可以防范受讓人與債務(wù)人惡意串通。 第二，避免簽訂已過訴訟時效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)讓與的風險。要求債權(quán)人提供催收
1,515 2022.04.15 -
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如何防范倒簽合同風險防范倒簽合同風險的措施如下： 1、熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2、預(yù)先調(diào)查合同當事人的基本情況； 3、仔細審查合同的基本條款； 4、注意合同的權(quán)利內(nèi)容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款： 1、當事人的
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