開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證可以付首付嗎
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開(kāi)發(fā)商要辦理預(yù)售許可證，必須提供開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具備手續(xù)，建設(shè)資金投入一定比例時(shí)，才能取得商品房預(yù)售許可證并上市買賣。 在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下，購(gòu)房者不能辦理按揭手續(xù)，也不能通過(guò)按揭方式支付房款. 開(kāi)發(fā)商確實(shí)涉嫌違規(guī)售房，房管部門(mén)可以對(duì)其進(jìn)行處罰。 開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，訂立商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效?？梢箝_(kāi)發(fā)商承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，并支付違約金或返還定金。
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不能。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房需要先取得一定的資質(zhì)，也就是要先取得預(yù)售許可證，在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，就是不允許開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房。 所以，要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照國(guó)家規(guī)定取得預(yù)售資格證，那么就是不能賣房，否則就會(huì)構(gòu)成違法，需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。
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沒(méi)有預(yù)售許可證交了首付可以退嗎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒(méi)有售賣房子的資格，此時(shí)簽訂的購(gòu)房合同或者意向書(shū)以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開(kāi)發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。
2020.02.20 300 -
首付款開(kāi)發(fā)商沒(méi)收據(jù)可以嗎首付款開(kāi)發(fā)商只有收據(jù)需要及時(shí)的催促開(kāi)發(fā)商開(kāi)具發(fā)票，開(kāi)發(fā)商不得設(shè)置任何條件或理由拒開(kāi)發(fā)票，經(jīng)催告開(kāi)發(fā)商仍拒不開(kāi)具的購(gòu)房者可以撥打12366投訴，稅務(wù)部門(mén)核實(shí)情況后將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
2020.08.16 212 -
開(kāi)發(fā)商未開(kāi)發(fā)商預(yù)售證書(shū)怎么定金付在開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證時(shí)不能付定金。我國(guó)商品房實(shí)行預(yù)售許可制度，預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)持合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的合同不受法律保護(hù)，定金可以雙倍退還。
2021.02.05 140
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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證可以退首付嗎
根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以
2022-03-13 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證可以付定金嗎
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證時(shí)是不能付定金的，因?yàn)榉蓮?qiáng)制性規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的，必須已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。所以，沒(méi)有取得預(yù)售許可證是不得出售房屋的，也不能支付定金。
2022-06-08 15,340 -
交了首付，發(fā)現(xiàn)房子沒(méi)有預(yù)售許可證，可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付款嗎？
未有預(yù)售許可，房屋是不允許上市買賣的，可以要求退房趕緊索要，可以主張撤銷合同，由開(kāi)發(fā)商返還首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?？梢砸笸诉€首付款如果開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)在還沒(méi)有取得銷售許可證，屬于違法行為，可以要
2022-03-28 15,340 -
沒(méi)有預(yù)售許可證的房子可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付嗎
可以。未有預(yù)售許可，房屋是不允許上市買賣的，可以要求退房趕緊索要，可以主張撤銷合同，由開(kāi)發(fā)商返還首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?？梢砸笸诉€首付款如果開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)在還沒(méi)有取得銷售許可證，屬于違法行為，
2022-04-11 15,340
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開(kāi)發(fā)商不退首付可以起訴嗎開(kāi)發(fā)商不愿意向購(gòu)房者退還購(gòu)房款的，那么購(gòu)房者是可以向法院起訴的。向法院起訴的時(shí)候，購(gòu)房者要注意以下兩個(gè)問(wèn)題：第一要看購(gòu)房合同里面關(guān)于合同解除的約定，一般購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立房屋買賣合同的時(shí)候就會(huì)約定在哪些情況下可以退房；第二要看是否存在法定
2,076 2022.04.15 -
00:55
在開(kāi)發(fā)商交了首付可以退房嗎開(kāi)發(fā)商存在以下情形之一的，購(gòu)房者交付了首付款之后，仍然可以要求開(kāi)發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過(guò)3%，購(gòu)房者在收房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積的差額超過(guò)了3%的，那么購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,387 2022.06.22 -
00:59
買房付了首付沒(méi)簽合同可以退嗎雖然買賣雙方還沒(méi)有簽訂正式的買房合同，但是購(gòu)房者已經(jīng)支付了購(gòu)房款，那么雙方之間已經(jīng)形成了事實(shí)上的房屋買賣關(guān)系，購(gòu)房者是不能夠隨意要求退首付款的。想要退首付款，那么購(gòu)房者可以首先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開(kāi)發(fā)商是否同意購(gòu)房者退房退款。如果雙方能夠達(dá)
2,975 2022.04.15
