二手房過戶注意事項有些哪些？
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《房屋買賣合同》上需注明事項：1：已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中出現(xiàn)任何非買方責(zé)任問題致使產(chǎn)權(quán)無法順利過戶時，業(yè)主需全額退還賣方及首付款，并賠償。(款清后必須拿到和土地證。)2：賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門認可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。3：房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局需與產(chǎn)權(quán)證一致，如有不同，賣方必須補償差價。4：屋內(nèi)設(shè)施陳列清楚(包括門窗、地板等)以及確保沒有缺陷。如有缺陷，由賣方補償。5：有無抵押、共有人是否同意出售;6：產(chǎn)權(quán)人書面附進買賣合同。7：付款方式流程做出明確、具體的約定。并注明，如因非個人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責(zé)任。8：寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用;及應(yīng)由哪方于交房前結(jié)清包括水、電、煤、物管費、等相關(guān)費用。9：房價是否包含了燃氣設(shè)施費?房價是否包含了維修基金余額?10：賣主需在交房日前將其遷出。11：如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介有無能力負責(zé)賠償損失。12：違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、、的計算與給付。產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(、訴訟等);13：寫明合同生效、中止、終止或解除條款;14：在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。15：是到我手上的，由我來支付給賣方。
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二手房過戶要注意的首先是調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)，在購買二手房前，一定要檢查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性和完整性，并注意房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人等。準備過戶材料，出賣人應(yīng)持房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。雙方需向房地產(chǎn)交易中心提交過戶所需材料，填寫相關(guān)表格。
買二手房過戶注意事項： 1、二手房屋的真正產(chǎn)權(quán)人和房屋是否存在權(quán)屬爭議； 2、房屋是否有存在權(quán)利負擔(dān)； 3、二手房屋是否有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。
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二手房過戶注意哪些事項過戶二手房需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。買賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請
2022.06.17 751 -
二手房過戶的注意事項有哪些1、二手房設(shè)備清點：應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。 2、費用結(jié)算：要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費，另外還需注意水電燃氣費用的結(jié)算; 3、戶口遷移：二手房買
2021.03.03 154 -
按揭二手房過戶注意事項有哪些按揭二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)該注意的問題： 1、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。 2、要弄清需要繳納哪些費用。
2021.02.02 418
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二手房過戶有哪些注意事項？
你問的關(guān)于二手房過戶注意事項如下 (一):簽合同時需看到的東西: 1:房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本 (房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性) (房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況) 2:產(chǎn)權(quán)證所有人及其
2022-06-28 15,340 -
二手房過戶注意事項有哪些？
1、戶口遷出情況 一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。 2、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結(jié)清 買
2022-05-31 15,340 -
二手房過戶注意事項有哪些?
1、如果你的房子是經(jīng)過房產(chǎn)中介的話，千萬一定要實地查房。房產(chǎn)中介太會忽悠了，別被帶溝里了。 2、房子的歸屬權(quán)也是很重要的，認真查詢房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個事的話，這問
2022-05-29 15,340 -
二手房過戶，有哪些注意事項
二手房過戶注意：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。 3、交易房屋是否在租。（須注意：買賣不破租
2022-04-23 15,340
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二手房過戶注意事項二手房過戶的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地
8,336 2021.04.25 -
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二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應(yīng)著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25
