住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人)以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： 1、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； 2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； 3、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； 4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； 5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； 6、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。