小區(qū)車位有哪幾種 1、建筑面積為分?jǐn)偟牡叵萝囄幌嘈糯蠖鄶?shù)的業(yè)主都比較喜歡地下車位，自己的愛車停在地面下，就不用遭受日曬雨淋，如果地下車位（庫）建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的（不能辦產(chǎn)權(quán)的當(dāng)然還是禁止銷售，屬于全體業(yè)主的），則開發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。即如果業(yè)主和開發(fā)商在房屋買賣合同中沒有對(duì)開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的地下車庫進(jìn)行特別約定，車庫也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。 2、建筑面積已分?jǐn)偟牡叵萝囄蝗绻叵萝囄唬◣欤┟娣e已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。這類的地下車位（庫）屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格的說屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。 3、屬于人防工程的地下車位根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》規(guī)定，人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售，其收益權(quán)屬于投資者。如果人防工程的建筑成本已經(jīng)分?jǐn)偟降孛嫔唐贩康馁?gòu)房款中，那么人防工程的建筑成本隨著商品房的銷售、業(yè)主購(gòu)房的完成，實(shí)際已經(jīng)轉(zhuǎn)化為全體業(yè)主承擔(dān)，收益應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，否則就屬于開發(fā)商。 4、敞開式的地上車位我們經(jīng)常能看到地面上有很多車是停在一些用線劃分的車位上的，這類車位屬于全體業(yè)主，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。這類車位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。 5、改造車位這算是現(xiàn)在比較嚴(yán)重的一種違規(guī)操作，有的開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位（庫），這種停車位沒有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無法取得產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商和物業(yè)公司也無權(quán)擅自處分這些車位（庫），它們應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。