商住房拆遷安置需依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》與《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。具體步驟如下： 1. 征收程序合法性確認： - 政府需基于公共利益啟動征收，依法公告征收范圍、用途及補償方案（《土地管理法》第四十七條）。 - 征收決定前須聽取被征收人意見，保障公眾參與權（《征收條例》第十七條）。 2. 房屋價值評估： - 由獨立評估機構(gòu)按市場價格評估商住房價值（《征收條例》第十九條），評估結(jié)果需公示并接受復核。 3. 補償方式選擇： - 可選擇貨幣補償或?qū)嵨锇仓茫? - 貨幣補償須不低于評估價值（《征收條例》第二十條）。 - 實物安置需提供同等功能的住宅或商業(yè)用房（《征收條例》第二十一條）。 4. 簽訂補償協(xié)議： - 雙方協(xié)商達成協(xié)議后簽訂書面文件，明確補償內(nèi)容、安置方式及履行期限（《征收條例》第二十五條）。 5. 爭議解決途徑： - 若對補償不滿，可申請行政復議或向法院提起行政訴訟（《征收條例》第二十六條）。 注意：實際操作中需確保征收程序透明，評估公正，并保障被征收人的知情權與選擇權。 法律依據(jù)： 1. 《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：『征收土地應當依法公告征收用途、范圍、補償標準等內(nèi)容，聽取被征收人意見?！?2. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：『作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當聽取被征收人、公眾的意見，并將意見處理情況予以公布?！?3. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：『被征收房屋的價值評估應當由評估機構(gòu)參照市場價格進行，評估結(jié)果應當公示?！?4. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條：『被征收人可以選擇貨幣補償或房屋置換安置；選擇房屋置換的，置換房屋應與被征收房屋區(qū)位、用途、面積相當。』 5. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條：『征收部門與被征收人應當簽訂補償協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括補償方式、金額、安置房屋交付時間等事項。』