買賣二手房時(shí)如何考察房改房產(chǎn)權(quán)
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房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對(duì)于房改房買賣的問題，可以從以下幾個(gè)方面考察。 (一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般五年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。 (二)很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。
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查二手房房產(chǎn)權(quán)應(yīng)要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。 其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。
買賣二手房可以按照下列程序進(jìn)行： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估; (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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二手房沒有房產(chǎn)證如何買賣不能買賣。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓。
2020.09.19 215 -
二手房買賣要考慮產(chǎn)權(quán)問題有下列產(chǎn)權(quán)問題： 1.二手房買賣時(shí)如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。 2.二手房買賣是時(shí)買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途
2020.04.23 129 -
二手房買賣如何查詢權(quán)產(chǎn)問題我們建議購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 第二步查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：１、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，
2020.08.14 148
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二手房買賣如何確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)
確認(rèn)二手房產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)查明房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證是否一致，到工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)房產(chǎn)是否合法。同時(shí)，可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和賣方身份證復(fù)印件到檔案局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
2021-11-06 15,340 -
二手房買賣中房屋建筑時(shí)間如何計(jì)算, 如何確定二手房買賣的房屋產(chǎn)權(quán)
一般情況下，土地證上的時(shí)間是指拿到土地（土地審批）的時(shí)間，而房產(chǎn)證上的時(shí)間是指房子的竣工日期。因此，房齡并不是指你拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，而取決于開發(fā)商竣工的時(shí)間；而我們?nèi)粘Ｋf的70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)，則
2022-02-28 15,340 -
買二手房時(shí), 如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)
“二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買賣行為，因此對(duì)比開發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況的了解，購房人只有通過房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的
2022-05-03 15,340 -
二手房改房有什么條件要求，二手房改房如何買賣
二手房改房交易要注意什么，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。二手房改房交易要注意什么，主要需要注
2022-04-27 15,340
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二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,742 2022.04.15 -
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買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
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二手房房屋買賣合同糾紛時(shí)效近年來的司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢(shì)。房屋買賣合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人
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