相較于經(jīng)過嚴(yán)格審批程序的正規(guī)商品房，小產(chǎn)權(quán)房在國土資源與房地產(chǎn)管理局無法完成購房合同備案工作，因此在法律層面上得不到保護(hù)。正規(guī)商品房則是經(jīng)過國家嚴(yán)格審批程序后進(jìn)行建設(shè)的，其買賣行為受到國家法律的全面保護(hù)。 購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，您將無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證以及契稅證等相關(guān)證件；而正規(guī)商品房則擁有這些證件。 小產(chǎn)權(quán)房不具備房屋所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)等一系列法定權(quán)益；而正規(guī)商品房則擁有上述全部權(quán)益。 在購買小產(chǎn)權(quán)房的過程中，您無法申請到銀行貸款，只能選擇一次性支付或者分期付款的方式。但是，如果您購買的是正規(guī)商品房，那么您就有資格申請銀行按揭貸款，同時(shí)符合條件的話，還能申請公積金貸款。 根據(jù)《土地管理法》第十一條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

《土地管理法》第十一條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。