買下商品房時隸屬預售，如何維權
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商品房預售合同主要圍繞以下事宜進行維權： 1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《公司法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)公司資格證書》，并在其資格限定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的; 2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)事項必須獲到《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》; 3、經營做法合法。現房銷售除上述要求外必須經過驗收合格，事項道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日子，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按限定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)事項手冊》;期房預售除上述要求外還必須獲到《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(演示文本)，該合同文本內容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商答允的內容寫進合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索要《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 6、辦房地產權證時應該注意：產權面積和合同面積可否相同，如果分別，能夠根據建設部《商品房銷售管理辦法》處置，另外解決了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。
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轉讓預售商品房的方法： 1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同； 2、雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。 3、經審核轉讓合同并符合規(guī)定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。 4、管理部門對批準轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。 根據2021年實施的《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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如何定義商品房預售商品房預售是指：房屋預售，又稱商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者支付定金或預付款，并在未來一定日期內擁有現有房屋的房地產交易行為。其本質是房屋期貨交易，只是房屋期貨合約。與成品房的交易已成為中國商品房市場的兩種主要房屋銷售
2022.01.25 238 -
何時簽商品房預售合同簽商品房預售合同要等開發(fā)商具備預售商品房的條件時簽訂。開發(fā)商預售商品房的條件包括： 1、預售方必須是經批準設立并在工商行政管理部門登記的房地產開發(fā)企業(yè)； 2、預售方必須交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； 3、預售方必須取得建設
2022.07.12 325 -
預售商品房如何再轉讓預售的商品房要再轉讓的，商品房的承購人應當在開發(fā)商交付使用之日起的90日內依法辦理權屬登記手續(xù)，并由開發(fā)企業(yè)予以協助，提供必要的證明文件，再依法轉讓給受讓人，為受讓人辦理轉讓登記。
2020.08.22 159
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商品房預售合同如何維權
商品房預售合同主要圍繞以下事宜進行維權：1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;2、開發(fā)建設的手續(xù)必須
2022-03-16 15,340 -
預售商品房如何購買?
購房人應當要求發(fā)展商簽署由房管部門印制的或建設部推薦的合同文本，并查明代表發(fā)展商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權委托書》。另外還應要求發(fā)展商在合同上加蓋公章。在簽約時
2022-08-09 15,340 -
商品房預售違法的情況下商品房買賣合同效力如何？商品房預售違法？
商品房預售違法的情況下，商品房買賣合同效力如何”這個問題。我國《房地產管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證；按提供
2022-03-14 15,340 -
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如果預售商品房符合再轉讓的條件，原預購人便可以按照相關程序進行轉讓，沒有辦理預售登記的商品房轉讓就比較簡單，開發(fā)商、買受人與受讓人協商一致后，買受人與開發(fā)商解除合同，然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂商品房買
2022-05-29 15,340
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預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,870 2022.04.15 -
01:10
商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25 -
01:15
商品房預售需要具備哪些條件根據我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產開發(fā)商已經交付了全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書； 第二，房地產開發(fā)商必須持有
1,106 2022.04.17
