針對(duì)已經(jīng)辦理了貸款且尚未還清的房屋在進(jìn)行離婚時(shí)能否過戶，我們提供以下詳細(xì)的解決方案：首先，該房屋若尚未取得房產(chǎn)證的情況下，仍有兩項(xiàng)有效途徑可供選擇： （1）業(yè)主方應(yīng)及時(shí)提前歸還銀行所授予之按揭抵押貸款，并完成相關(guān)的產(chǎn)權(quán)注銷事項(xiàng)。若因缺乏足夠資金無法做到這一點(diǎn)，也可以嘗試通過尋求部分貸款中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助，從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)證的贖回。待拿到房產(chǎn)證以后，雙方當(dāng)事人需共同前往房地局完成相關(guān)過戶手續(xù)。 （2）雖然沒有能力一次性償還貸款本息，但仍然有一種方法可以嘗試，即與貸款銀行進(jìn)行積極協(xié)商，申請(qǐng)變更貸款申請(qǐng)人及重新簽署住房貸款抵押協(xié)議。 這種做法可能相對(duì)較為繁瑣，主要原因在于，為了降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及減輕工作負(fù)擔(dān)，大部分銀行通常都不愿積極配合此類請(qǐng)求。若該房屋已成功取得房產(chǎn)證，按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行正常的過戶流程即可。

首先考慮夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會(huì)優(yōu)先尊重雙方的約定； 如果未達(dá)成約定的，按以下情形分別處理： （1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （2）一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； （3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 （4）離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不當(dāng)?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。