1市級(jí)及以上ZF出面搞的還建房，將來(lái)是有兩證的，其中土地證為劃撥性質(zhì)，以后交易需要出土地轉(zhuǎn)讓金，鎮(zhèn)、村自蓋房無(wú)兩證。 2查詢還建房有無(wú)兩證，可以去規(guī)劃局、房管局查詢。 3由于交易時(shí)通常還沒(méi)有兩證，銀行不給辦理抵押貸款，需要一次性付清全款。 4現(xiàn)在辦理還建房買(mǎi)賣(mài)多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理，這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。 5我知道有一種辦法比較保險(xiǎn)，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，此時(shí)可以保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不過(guò)此時(shí)，還建房實(shí)體看不到，也存在風(fēng)險(xiǎn)。 6即便是可以上市交易的拆遷安置房，其土地性質(zhì)也不盡相同。目前，大多數(shù)的拆遷安置房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。 如被拆遷人將動(dòng)遷安置房轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)《房地產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)在辦理‘兩證’之后再按照法定程序過(guò)戶給買(mǎi)受人，因其交易行為要向行政部門(mén)交納相關(guān)稅費(fèi)。尚未辦‘兩證’之前，拆遷人尚未從法律上取得動(dòng)遷房的物權(quán)，在拆遷辦直接辦理‘更名’手續(xù)屬于暗箱操作行為，如果購(gòu)買(mǎi)這樣的‘動(dòng)遷安置房’，購(gòu)買(mǎi)人存在合同可能被認(rèn)定為無(wú)效，從而最終無(wú)法取得合法的產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)?！?房地產(chǎn)交易管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“按照正常的流程，拆遷人需要先給自己的房屋辦理房產(chǎn)證，然后進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。在辦證之前私下簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是提前進(jìn)行的買(mǎi)賣(mài)行為?！?該負(fù)責(zé)人表示，目前法律政策上并沒(méi)有對(duì)上述的買(mǎi)賣(mài)行為有明確的禁止性規(guī)定，該行為位于法律的真空地帶。 但法律界人士和ZF相關(guān)部門(mén)的工作人員均對(duì)購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房持謹(jǐn)慎態(tài)度。不少拆遷房在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候仍處于期房階段，其合同的履行期限較長(zhǎng)，往往在此過(guò)程中出現(xiàn)大量的不可預(yù)知因素，比如賣(mài)房人在合同履行的過(guò)程中出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財(cái)產(chǎn)分割的狀況，這將會(huì)給房屋的成功交易帶來(lái)不小的阻力。 此外，超前轉(zhuǎn)讓還存在著無(wú)法貸款的問(wèn)題，受讓方需要一次性付足全款，這對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)本身就是一道門(mén)檻。