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房屋欠租是否適用于商事仲裁?

2024-12-12 08:21

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專(zhuān)業(yè)分析:

房屋租賃業(yè)務(wù)方面的條約協(xié)議中,當(dāng)事人可以通過(guò)仲裁來(lái)解決糾紛。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定,平等主體的公民、法人及其他組織等在商品經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所產(chǎn)生的各類(lèi)合同糾紛和其他關(guān)于經(jīng)濟(jì)權(quán)益方面的糾紛,都可以依法進(jìn)行仲裁處理。當(dāng)事人在采取仲裁方式解決爭(zhēng)端時(shí)需采取自愿原則并經(jīng)過(guò)相互協(xié)商后達(dá)成共識(shí)性的仲裁協(xié)議。如果存在具有約束力的仲裁協(xié)議,仲裁機(jī)構(gòu)將有權(quán)受理當(dāng)事人的仲裁請(qǐng)求。如果沒(méi)有這樣的仲裁協(xié)議,任何一方提出仲裁請(qǐng)求,仲裁機(jī)構(gòu)都將有權(quán)不予以受理。

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吳莉律師

廣東天穗律師事務(wù)所

在簽署的房屋租賃合同中,若明確載明了仲裁條款或另有仲裁協(xié)議的存在,則可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁以解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。根據(jù)法律法規(guī)之規(guī)定,凡涉及到用仲裁方式處理紛爭(zhēng)的行為,應(yīng)由各方自愿協(xié)商達(dá)成仲裁協(xié)議為前提條件;如若缺乏這一協(xié)議,任何一方試圖通過(guò)仲裁途徑化解糾紛的請(qǐng)求,都將受到仲裁委員會(huì)的拒絕審理。 因此,對(duì)于規(guī)范的、簽署了仲裁條款或設(shè)有仲裁協(xié)議的房屋租賃合同而言,提出仲裁成為了處理爭(zhēng)議的合法途徑。 如果各方已就仲裁事宜達(dá)成共識(shí),其中一方卻訴諸于人民法院,這種情況下,法院將不予接納其訴訟請(qǐng)求;唯有當(dāng)仲裁協(xié)議被判定無(wú)效時(shí),該種例外的情況才得以存在。

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