簽訂房屋買賣合同的效力
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一、約定應盡量詳盡房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負有的義務，但需對方配合的也應約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計的數(shù)字確認等。這些事宜有的是附隨義務，有的是構成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會產(chǎn)生爭議。 二、貸款時間應充裕如需辦理貸款的應注意，要在簽訂買房合同時預留充裕的時間。因為各銀行審批發(fā)放貸款的流程、條件、時間均有不同，這些都并非個人可以掌控的，如果留有時間，那在一家銀行獲貸不成的情況下，就有時間向另一家銀行尋求貸款。 三、條款應留有余地具體磋商合同條款時，對于重要的合同義務，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應當明確之外，其他條款的約定，應有一個合理的緩沖期，以彌補和挽救合同于萬一。如果沒有任何挽救或回旋余地，就被動了。同時，一旦進入訴訟也很難平衡雙方的利益。 四、收集保存好證據(jù)注意保留雙方履約過程中的證據(jù)很關鍵。在相信對方的同時，不能失去防備而不保留證據(jù)。實際上收集和保留履約過程中證據(jù)的行為，是明智的也是必需的，也可為日后爭議的解決帶來主動和便利。如某項事情商量好后，應簽訂一個補充協(xié)議，包括如有其他告知事宜，都應通過掛號信函的方式進行溝通。 五、履約應相互配合在正常情況下，交易的相對方一般不會是騙子，故在履約中應當誠實信用，在沒有確鑿證據(jù)證明對方有惡意的情況下，應當善待和善解對方。對于對方履約中出現(xiàn)的困難或障礙，也應給予積極的配合，為履約共同創(chuàng)造條件。如果緊守自己的權利，忽視他人利益或困難，而容易造成交易的擱置，引發(fā)矛盾，增加履約的成本。v
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房屋中介簽訂的合同不一定有法律效力。中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，簽訂的合同是有效的。這種形式其實就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉租出去，中介公司相當于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可，那么簽訂的合同就無效。
夫妻一方簽訂買賣合同，第三人屬于善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，合同有效。夫妻一方非因生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定的，應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
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房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同有效嗎雙方簽訂的房屋買賣合同，如果是雙方自愿簽訂的、合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定、不侵害他人或者國家利益的，合同具有法律效力。
2021.04.24 287 -
房屋買賣合同的效力房屋買賣合同發(fā)生效力的條件有：該房屋買賣行為未違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益；房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格且房屋買賣雙方當事人表意真實。
2021.01.22 156 -
網(wǎng)上簽訂的房屋買賣買賣合同有效嗎在依法買賣的情況下是有效的。 房屋買賣有效必須符合下列四個條件： 1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。 2、售房者的主體資格合格。賣房人必
2021.03.19 291
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以他一人名義簽訂房屋買賣合同的效力
我父母有婚后房產(chǎn)一處，該房產(chǎn)權證和土地證上，均只有我父一人名字，現(xiàn)我父親告訴我，近期他想不通過我母親，自已將該房變賣，因父親脾氣很差，他不讓我將此事告訴母親，我也因為不知他這樣是否可以操作，不想刺激母
2022-01-25 15,340 -
房屋買賣合同效力是什么？買受人惡意串通簽訂的房屋買賣合同有效？
房屋買賣對現(xiàn)在的中國人來說確實是頭等大事，因此對于房屋買賣合同需要格外的注意。根據(jù)相關法律，《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立
2022-03-14 15,340 -
沒有簽訂買賣合同的房屋買賣合同有效嗎？
買房子沒有簽合同，雙方?jīng)]有形成買賣關系，無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條，房地產(chǎn)轉讓應簽訂書面轉讓合同，合同中應注明取得土地使用權的方式。
2021-10-23 15,340 -
簽訂的房屋買賣合同是否有效
第一，關于您和對方簽訂的房屋買賣合同是否有效的問題，只要是您與對方協(xié)商一致簽訂的房屋買賣合同并且合同中沒有任何違反法律規(guī)定的條款的，那么該房屋買賣合同就是有效的。買賣雙方在合同中沒有具體約定雙方履行義
2022-04-01 15,340
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01:35
商品房買賣合同網(wǎng)簽的法律效力一般來說，商品房買賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當事人應當采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,478 2022.04.15 -
01:12
如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當事人雙方必須要謹慎的對待。如果在合同之中約定的不夠詳細，那么很有可能會發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應當包括以下三個方面的內(nèi)容。第一是關于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標的物
740 2022.04.15 -
00:52
代替簽名房屋買賣合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買賣合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒有代理權，但是善意第三人有正當理由相信行為人有代理權的，該代簽的房屋買賣合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相
1,204 2022.04.17
