商品房售預(yù)訂合同法律責(zé)任哪些
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對(duì)商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的規(guī)制如下：司法規(guī)制，司法規(guī)制對(duì)于保證購(gòu)房者免受不公平免責(zé)條款的侵害起著重要作用；行政規(guī)制，行政規(guī)制對(duì)于避免和糾正不公平的免責(zé)條款也起著重要的作用；社會(huì)團(tuán)體規(guī)制，購(gòu)房者可以通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)，調(diào)解預(yù)購(gòu)方與預(yù)售方的糾紛。
商品房預(yù)售合同效力認(rèn)定的情況如下： 1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無(wú)效； 2、無(wú)民事行為能力人訂立的商品房預(yù)售合同無(wú)效； 3、商品房預(yù)售合同違反法律規(guī)定的，認(rèn)定無(wú)效。
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簽訂商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)有哪些簽商品房預(yù)售合同要注意： 1、商品房雙方當(dāng)事人姓名和地址； 2、購(gòu)買房屋面積、價(jià)格和數(shù)量的具體內(nèi)容； 3、租房合同關(guān)于違約條款和救濟(jì)方式等各項(xiàng)內(nèi)容； 4、預(yù)售房屋是否取得“五證”。
2021.03.12 160 -
商品房預(yù)售合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)商品房預(yù)售合同簽訂的注意事項(xiàng)： 1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證。確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平； 2、明確約定房屋交付條件和延遲交付的違約責(zé)任； 3、開(kāi)發(fā)商延期交房的責(zé)任主要分為延期交房的違約金、賠償金和買受人解除合同的權(quán)利； 4、
2022.06.17 212 -
商品房預(yù)售合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)： 1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。 2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。 3、明確約定房屋交付條件和遲延交
2021.02.12 184
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商品房預(yù)售合同有哪些變更方法商品房預(yù)售
商品房預(yù)售合同變更方案 (一)受理、審查提交材料： 1、因法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料： (1)合同變更備案申請(qǐng)表(原件); (2)生效的法院
2022-05-06 15,340 -
商品房預(yù)售合同免責(zé)條款有哪些, 簽訂商品房預(yù)售合同免責(zé)條款的效力
一、商品房預(yù)售合同免責(zé)條款有哪些所謂免責(zé)條款是指當(dāng)事人雙方在合同中事先約定的，旨在排除或限制其未來(lái)責(zé)任的條款。常見(jiàn)的免責(zé)條款有三種：1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2、施工中遇到的異常困難及重大的技術(shù)問(wèn)題
2022-03-14 15,340 -
商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容, 簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
一、商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容1、土地使用權(quán)概況。合同中應(yīng)有專門條款寫(xiě)明商品房所占范圍內(nèi)的土地的取得方式、具體方位、面積、使用年限等狀況以及土地使用證的批號(hào)。2、房屋概況。此條款應(yīng)寫(xiě)明預(yù)售商品房的項(xiàng)目
2022-03-06 15,340 -
商品房預(yù)售有哪些條件，商品房預(yù)售法律要件有哪些
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售需具備以下條件：(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(二)按照土地管理部門
2022-03-29 15,340
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開(kāi)始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書(shū)； 第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有
1,104 2022.04.17 -
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,868 2022.04.15
