買(mǎi)房子交定金時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
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買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng) 1、定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款; 2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; 3、雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效; 4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。 5、謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。而訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。 PS:定金是債的一種擔(dān)保方式,是指合同當(dāng)事人約定的,為確保合同的履行,由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后,給付定金的一方有權(quán)收回定金,或者將定金抵作價(jià)款;收受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的,則無(wú)權(quán)要求返還定金。
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購(gòu)房人必須要認(rèn)真核查房屋信息,避免交易風(fēng)險(xiǎn)。 第一步:查開(kāi)發(fā)商情況,查房源情況 多方面了解開(kāi)發(fā)商的信息,普通老百姓可能渠道有限,但是百-度你還是能用的撒,工地情況上去看看撒,有不有工人施工,該房屋工期是否正常,是否在合理的進(jìn)度之內(nèi),政府的公告等,全部都去看看,如果發(fā)現(xiàn)可疑情況,立刻暫停購(gòu)房。 在透明網(wǎng)上查詢(xún)房源情況,查驗(yàn)房屋真實(shí)的銷(xiāo)售狀態(tài),通過(guò)透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢(xún)?cè)谑垌?xiàng)目的樓盤(pán)表,得到的樓盤(pán)銷(xiāo)售狀態(tài)比較真實(shí),房源10種不同銷(xiāo)售狀態(tài)(可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購(gòu)、自由、公用)均有明確的區(qū)分。 第二步:查預(yù)售許可證 預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”,查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)相符,所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 第三步:查個(gè)人信貸資料 去中國(guó)人民銀行查征信:了解自己的社保、流水、戶(hù)口等是否符合貸款條件,千萬(wàn)別輕信銷(xiāo)售人員的口頭承諾,“這個(gè)應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題個(gè)打個(gè)假的就行了個(gè)我們能幫你辦”,這些話(huà),聽(tīng)聽(tīng)就行了,如果真的出了問(wèn)題,難道銷(xiāo)售會(huì)承認(rèn),會(huì)給你解決到底第四步:查備案 開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài),當(dāng)你準(zhǔn)備收房的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)屋頭有人在裝修,打官司法院還裁定,這個(gè)房子不屬于你。
買(mǎi)房合理定購(gòu)定金應(yīng)該注意的事項(xiàng)包括: 1、當(dāng)事人最好以書(shū)面形式約定定金,并約定好交付定金的期限等; 2、購(gòu)房定金的比例不得超過(guò)總價(jià)的20%; 3、明確約定購(gòu)房人違約則不能要求返還定金,賣(mài)房人違約則需要雙倍返還定金; 4、認(rèn)購(gòu)交定金要慎重等。
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買(mǎi)房交定金需要注意哪些事項(xiàng)?
買(mǎi)房交定金前要?jiǎng)?wù)必確認(rèn)的事項(xiàng)如下:核實(shí)房本,弄清房屋的所有權(quán)是不真實(shí)可靠;確認(rèn)房主,一定要驗(yàn)明正身,嚴(yán)防賣(mài)房騙子;核實(shí)產(chǎn)權(quán);檢查產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵;核實(shí)面積。
2020.08.22 370 -
買(mǎi)房子交定金時(shí)注意事項(xiàng)有哪些
購(gòu)房者買(mǎi)房交定金時(shí)的注意事項(xiàng)有:注意審查主合同的效力,主合同無(wú)效,擔(dān)保合同無(wú)效;明確款項(xiàng)的性質(zhì),寫(xiě)明“定金”字樣;主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致;定金合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式簽訂且不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)的部分人民法院不予支持。
2021.01.04 152 -
買(mǎi)房交定金要注意哪些事項(xiàng)
買(mǎi)房交定金要注意: 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。 2、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。 3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。 4、收到委托書(shū)后,在
2021.04.14 368
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買(mǎi)房交定金需要注意哪些事項(xiàng)
1、簽訂書(shū)面的定金合同; 2、定金數(shù)額約定要明確,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%; 3、簽訂定金合同的,明確雙方的權(quán)利義務(wù)的條款; 4、注意雙方的違約責(zé)任的條款。
2022-06-24 15,340 -
買(mǎi)房子交定金要注意哪些事項(xiàng)
1、一定要簽協(xié)議。如果沒(méi)有協(xié)議,定金就沒(méi)有法律效力。2、分清訂金與定金。訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。3、將退定金事宜寫(xiě)進(jìn)協(xié)議書(shū)。
2022-05-30 15,340 -
買(mǎi)房交定金時(shí)哪些注意事項(xiàng)
買(mǎi)房交定金需要注意的事項(xiàng)是一般定金是不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的,超過(guò)或不足的可以認(rèn)定為約定變更的金額。如果是賣(mài)方違約,買(mǎi)方是可以要求雙倍返還定金,定金不足以賠償損失,還可以請(qǐng)求增加至損失數(shù)額。
2022-06-09 15,340 -
買(mǎi)房子交房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
按揭貸款房產(chǎn)證是眾多購(gòu)房者進(jìn)行買(mǎi)房時(shí)必須經(jīng)過(guò)的一個(gè)程序。對(duì)于按揭貸款辦理房產(chǎn)證何時(shí)能拿到房產(chǎn)證,購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細(xì)的辦理房產(chǎn)證的日期,開(kāi)發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行,否則購(gòu)房者可
2022-06-11 15,340
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買(mǎi)房交定金要注意哪些相對(duì)于購(gòu)房款來(lái)說(shuō),定金雖然是一個(gè)比較小的金額,但也是一筆不曉得費(fèi)用,所以購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候,也一定要注意以下情況: 第一,是要以開(kāi)放商協(xié)商確定定金的金額,根據(jù)法律的規(guī)定,定金的金額一般不超過(guò)總標(biāo)的額的20%,也就是說(shuō)合同的成交額如果是1
510 2022.06.15 -
01:30
買(mǎi)房交定金需要注意哪些方面買(mǎi)房交定金前,應(yīng)注意以下事項(xiàng):1、現(xiàn)場(chǎng)勘查房源是否真實(shí),賣(mài)方是否有出售房屋的資格。2、確認(rèn)自己符合購(gòu)房條件,需要貸款買(mǎi)房的應(yīng)查自己的征信。3、如果是購(gòu)買(mǎi)一手樓,應(yīng)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理預(yù)售證。4、交定金時(shí)應(yīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或意向書(shū),應(yīng)注意其中的
2,326 2022.04.15 -
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買(mǎi)房子交首付注意事項(xiàng)有哪些買(mǎi)房子交首付的注意事項(xiàng)有: 1、交首付時(shí)確認(rèn)對(duì)方身份信息無(wú)誤,交首付后保留好收據(jù),雙方簽訂合同必須為真實(shí)意思表示,一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則。 2、檢查合同中是否寫(xiě)明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任,是否寫(xiě)明房屋的準(zhǔn)確地址,房屋面積
1,728 2021.04.25