如何正確認(rèn)識(shí)前期物業(yè)管理
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前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,由建設(shè)單位實(shí)施的物業(yè)管理。 前期物業(yè)管理通常狀況下,業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作,物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。但常常在物業(yè)建成之后、業(yè)主大會(huì)成立之前,就需要進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。由于業(yè)主大會(huì)尚未成立,只能由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施管理服務(wù),物業(yè)服務(wù)合同在建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。這時(shí)的物業(yè)管理就是前期物業(yè)管理,這時(shí)的物業(yè)服務(wù)合同稱為前期物業(yè)服務(wù)合同。 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 前期物業(yè)服務(wù)合同具有以下法律特征: 1. 前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性。一旦業(yè)主大會(huì)成立或者全體業(yè)主選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè),業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同發(fā)生效力,就意味著前期物業(yè)管理階段結(jié)束。 2. 前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。 3. 前期物業(yè)合同是要式合同,即法律要求必須具備一定形式的合同。 5. 業(yè)主可以通過查看建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同來獲知前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。
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可以根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)來正確認(rèn)識(shí)放火罪: 1、犯罪主體為一般主體,即具有完全刑事責(zé)任能力的自然人; 2、主觀方面持故意的心態(tài); 3、犯罪客體是公共安全; 4、客觀上行為人實(shí)施放火行為危害公共安全的行為。
知識(shí)產(chǎn)權(quán)概述知識(shí)產(chǎn)權(quán)是設(shè)定在特定創(chuàng)新性智力成果這種特定信息上的專有權(quán)、排他權(quán)。它至少包含以下兩層含義: 第一,只有那些前所未有、由人的智力新創(chuàng)造出來的信息才可能受到知識(shí)產(chǎn)權(quán)的專有保護(hù),而人類社會(huì)已有的各種信息包括積存下來的智力成果則處于知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的公有領(lǐng)域(p b c dom i),只要未受到其他法律的控制,就可以被任何人自由、無償?shù)乩茫?第二,知識(shí)產(chǎn)權(quán)只保護(hù)特定的而非所有的創(chuàng)新性智力成果,相當(dāng)多的創(chuàng)新性智力成果也同樣處于知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的公有領(lǐng)域,任何人均可自由、無償?shù)貙?duì)它們進(jìn)行利用。可見,知識(shí)產(chǎn)權(quán)客體的“創(chuàng)新性”意味著知識(shí)產(chǎn)權(quán)并不是設(shè)定在公共資源(commos)上的專有權(quán),并不會(huì)縮減公共資源。同時(shí),知識(shí)產(chǎn)權(quán)上的公有領(lǐng)域基于其信息本質(zhì),具有共享性,任何人的使用都不會(huì)妨礙、阻斷其他人的使用。換句話說,無論誰利用公有領(lǐng)域的智力成果并創(chuàng)造出新的智力成果,都不會(huì)影響其他人再利用或同時(shí)利用“足夠的同樣好的”公有領(lǐng)域的智力成果。許多針對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的疑慮和批評(píng)恰恰沒有認(rèn)識(shí)到知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的是不屬于現(xiàn)存公有領(lǐng)域的“創(chuàng)新”性智力成果,沒有認(rèn)識(shí)到智力創(chuàng)造的價(jià)值,因而錯(cuò)誤地認(rèn)為知識(shí)產(chǎn)權(quán)是將公有領(lǐng)域(知識(shí)共有物)這種公共資源的一部分劃歸私有的財(cái)產(chǎn)權(quán),又由于沒有認(rèn)識(shí)到公有領(lǐng)域作為信息集合所具有的共享性,因而更進(jìn)一步錯(cuò)誤地認(rèn)為知識(shí)產(chǎn)權(quán)的存在阻礙了其他人再學(xué)習(xí)、再創(chuàng)新的機(jī)會(huì),并因此反對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的“私”權(quán)性質(zhì)。事實(shí)上,知識(shí)產(chǎn)權(quán)從未將公有領(lǐng)域的信息劃入特定人的專有范圍之中,其客體是特定人以公有領(lǐng)域?yàn)榛A(chǔ)通過自己的智力勞動(dòng)創(chuàng)造出的新生智力成果,沒有人利用杠桿原理(公共資源)創(chuàng)造出一項(xiàng)發(fā)明(智力成果)就可以對(duì)杠桿原理主張專利權(quán)。所以,在創(chuàng)新性智力成果上設(shè)定專有權(quán)并不會(huì)減少公有領(lǐng)域中的公共信息資源,而且隨著時(shí)間的流逝,公有領(lǐng)域反而會(huì)不斷擴(kuò)大。這一點(diǎn)與物權(quán)有明顯不同,例如,任何土地上的物權(quán)都是設(shè)定在原屬于公共領(lǐng)域的資源上的,而任何一種有形資源都不具有共享性,因而許多物權(quán)作為一種專有權(quán)確實(shí)縮小了公共資源的范圍。既然知識(shí)產(chǎn)權(quán)的客體并非公共資源而是特定人用智力創(chuàng)造出來的勞動(dòng)成果,而且這種創(chuàng)造性智力成果始終是人類社會(huì)發(fā)展的主要推動(dòng)力,或者說是人類生存與進(jìn)步的基本原因。那么,從正義的立場出發(fā),創(chuàng)造者毫無疑問地應(yīng)該就其智力成果得到私有財(cái)產(chǎn)權(quán)這種形式的報(bào)酬和獎(jiǎng)勵(lì)。反過來說,將創(chuàng)新性智力成果所產(chǎn)生的利益通過共享的方式分配給沒有勞動(dòng)的人會(huì)比通過一定專有的方式分配給創(chuàng)造者本人更正義嗎換句話講,“不勞而獲”是不是比“勞有所得”更正義呢答案顯然是否定的。因此,知識(shí)產(chǎn)權(quán)這種激勵(lì)智力創(chuàng)新的私權(quán)不僅沒有損害公共利益,而恰恰是維護(hù)了社會(huì)正義。
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如何正確的認(rèn)識(shí)孩子的撫養(yǎng)權(quán)?
1、兩周歲以下的子女,一般隨母方生活。母方有下列情形之一的,可隨父方生活: (1)患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病,子女不宜與其共同生活的; (2)有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(wù),而父方要求子女隨其生活的; (3)因其他原因,子女確無法隨母方
2024.05.22 29 -
什么是前期物業(yè)管理
這里是物業(yè)管理的相關(guān)條例。 隨著人們住房消費(fèi)檔次的提高,物業(yè)管理水平的高低日益受到購房人的關(guān)注。 物業(yè)管理直接關(guān)系到入住后生活的諸多方面,然而,物業(yè)管理并不是完全由購房者說了算。 事實(shí)上,現(xiàn)在的物業(yè)公司基本都是暫時(shí)由開發(fā)商或代理商確定的,對(duì)
2020.02.08 165 -
根據(jù)規(guī)定何為前期物業(yè)管理
前期物業(yè)管理就是在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)公司之前,先由開發(fā)商選定物業(yè)公司,并且跟物業(yè)公司直接簽訂物業(yè)服務(wù)合同。之所以有前期物業(yè)管理,因?yàn)楝F(xiàn)在的商品房都是分期分批出售,剛?cè)胱〉臉I(yè)主之間并不熟悉,沒辦法通過業(yè)主大會(huì)選物業(yè)公司。 【溫馨提示】若您有相似
2024.04.30 25
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如何認(rèn)識(shí)婚前財(cái)產(chǎn)公證的正確性
婚前財(cái)產(chǎn)公證有兩種形式,一是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議辦理公證,二是夫妻雙方在婚后對(duì)一方或雙方婚前的財(cái)產(chǎn)達(dá)成的協(xié)議辦理公證。 如何正確認(rèn)識(shí)婚前財(cái)產(chǎn)公證,還要從夫妻財(cái)產(chǎn)制說起。夫妻財(cái)產(chǎn)制是指規(guī)定夫妻財(cái)
2022-06-27 15,340 -
如何正確認(rèn)識(shí)肖像權(quán)?
肖像權(quán)是公民可以同意或不同意他人利用自己肖像的權(quán)利。 肖像權(quán)就是自然人所享有的對(duì)自己的肖像上所體現(xiàn)的人格利益為內(nèi)容的一種人格權(quán)。 采用攝影術(shù)或者造型藝術(shù)手段反映自然人包括五官在內(nèi)的形象的作品。肖像權(quán)為
2023-11-30 15,340 -
如何正確認(rèn)識(shí)行政訴訟
正確認(rèn)識(shí)行政訴訟的辦法:將行政訴訟作為救濟(jì)當(dāng)事人合法的權(quán)益的一種手段;積極了解《行政訴訟法》等有關(guān)的法律法規(guī);只要行政相對(duì)人認(rèn)為存在侵犯情形并向法院起訴,又符合法定的起訴條件的,就可以依法啟動(dòng)行政訴訟
2023-10-11 15,340 -
如何正確認(rèn)識(shí)開設(shè)賭場?
1、開設(shè)賭場指的是具有聚眾賭博、開設(shè)賭場、以賭博為業(yè)的行為。此行為構(gòu)成開設(shè)賭場罪,處五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處罰金;情節(jié)嚴(yán)重的,處五年以上十年以下有期徒刑,并處罰金。 2、法律依據(jù)《中華人民
2023-05-13 15,340
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如何正確寫借條正確的借條,在書寫時(shí)需要注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn): 1、必須要由借款人親手書寫借條的全文并親筆簽字,不可打印; 2、借條的內(nèi)容必須要表述準(zhǔn)確,不能產(chǎn)生一定的歧義; 3、借條必須要明確寫明借款的時(shí)間、借款用途、借款的利息約定以及還款的具體期限; 4
18,021 2022.04.15 -
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物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決,或者在物業(yè)合同中事先約定,沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對(duì)小區(qū)公共利益造成損害,物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的,這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,物業(yè)服務(wù)合同
7,048 2022.05.11 -
00:53
合同無效如何確認(rèn)確認(rèn)合同無效的情形有: 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,從而損害國家利益的; 2、惡意串通,損害國家、集體或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩蓋非法目的的; 4、損害社會(huì)公共利益的;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同
1,871 2023.01.04