二手房是可以辦理按揭的，具體操作流程如下貸款方案咨詢——抵押物評(píng)估——預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同(下家)——貸款資料進(jìn)銀行,銀行審核通過(guò)——房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過(guò)戶(上/下家)——領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明——銀行發(fā)放貸款此外還有幾個(gè)問(wèn)題需要注意一、哪些二手房可以向銀行貸款？有兩種情況可以貸款:第一種是購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可出售的公有住房,需要購(gòu)房貸款的:第二種是購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書(shū),也可向銀行申請(qǐng)貸款。三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些,應(yīng)選擇怎樣的貸款類型？現(xiàn)有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒(méi)有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。四、銀行對(duì)二手房的最高貸款額度是否有限制？銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度最高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。五、銀行對(duì)二手房的貸款年限如何規(guī)定？公積金貸款不超過(guò)15年,商業(yè)貸款不超過(guò)20年六、銀行對(duì)借款人的資信方面有何要求？銀行通常是通過(guò)個(gè)人收入來(lái)測(cè)算借款人的還款能力,具體測(cè)算標(biāo)準(zhǔn),家庭月收入應(yīng)大于月還款額的2倍,但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開(kāi)支(通常為1000元);而如果僅申請(qǐng)純公積金貸款則沒(méi)有這方面的要求。七、首付款額度要求？您在申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的30%或40%。