房產(chǎn)抵押貸款要哪些前提
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房產(chǎn)抵押貸款不是誰都能申請(qǐng)的，若想申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，首先你得有房子，但有房子申請(qǐng)房產(chǎn)抵押也不是百分百能成功的，銀行對(duì)用作抵押的房子是有條件限制的。如果你的房子不符合條件，那么申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款就會(huì)被拒絕。為了讓大家更好的申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，避免因房子的問題導(dǎo)致貸款被拒。下面，我就告訴大家申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)銀行對(duì)房子都有哪些要求：首先，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)抵押的房子的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，借款人一定要對(duì)房子擁有所有權(quán)，如果產(chǎn)權(quán)不明或有爭議，那么銀行是不會(huì)同意將這類房子用作抵押物的。其次、不是所有的房子都可以當(dāng)作抵押物的，像是被納入范圍的房子、未滿五年的、等就不能申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款。對(duì)于銀行來說，房齡越小的房子變現(xiàn)能力越強(qiáng)，萬一遇到借款人不還款，銀行也可以通過拍賣房子來降低損失。相反，房齡越大的房子變現(xiàn)能力就差，萬一遇到借款人不還款，銀行想通過拍賣房子來降低損失都難，因?yàn)榉魁g大的房子不好賣出去。一般來說，房齡和貸款年限之和不得超過30年，否則申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款就容易被銀行拒絕，而且二者之和越小，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的成功率就越大。此外，房齡是從房屋竣工日開始算起的。最后，還未還清房貸的房子若想申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款難度比較大，可申請(qǐng)的銀行有限制，只能向房貸發(fā)放行申請(qǐng)，而且不是所有的銀行都支持房子二次抵押貸款的。所以，如果你的房子房貸未還清，那么只能向房貸發(fā)放行申請(qǐng)二次抵押貸款，如果原貸款行不支持房子二次抵押貸款，那么就無法申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。
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房產(chǎn)抵押貸款條件： 1、具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備日后還本付息的償還能力； 3、個(gè)人征信無不良記錄； 4、具有合法有效的購房合同； 5、不少于地方規(guī)定的最低首付金額已付； 6、所購住房已取得房產(chǎn)證； 7、能夠提供認(rèn)可有效的擔(dān)保； 8、貸款銀行規(guī)定的其他要求。
房屋抵押貸款需要以下資料： 1、按銀行要求提供基本的資料（房產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明及單位執(zhí)照副本復(fù)印件、銀行對(duì)賬單），另外還要提供貸款用途的說明及相關(guān)材料； 2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。一般評(píng)估3個(gè)工作日，材料齊全后一般3-7個(gè)工作日可以批復(fù)； 3、批貸后銀行做抵押登記的網(wǎng)申、打印蓋章手續(xù)需1-3個(gè)工作日左右； 4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區(qū)縣建委辦理房屋抵押登記手續(xù)； 5、抵押登記完畢后，銀行持項(xiàng)權(quán)利證書1-3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。
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抵押銀行貸款需要準(zhǔn)備哪些材料房產(chǎn)抵押貸款房屋抵押銀行貸款需要準(zhǔn)備的材料有： 1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件; 2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件; 3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件; 4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無法協(xié)商一致
2021.03.28 547 -
房產(chǎn)抵押貸款需要哪些條件房產(chǎn)抵押貸款需要的條件有：借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議和支付所購房屋首期購房款能力；抵押房屋的產(chǎn)權(quán)明晰；借款人是有正當(dāng)職業(yè)、穩(wěn)定收入來源、良好信息記錄、還款意愿、合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人等。
2020.08.14 173 -
房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料房屋抵押貸款需要的材料有：借款人的居民身份證及戶口簿、婚姻狀況證明（已婚的應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書、離婚判決書或離婚證，最好注明離異后未再婚）、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、擔(dān)保
2022.04.12 2,633
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房產(chǎn)抵押貸款的前提
房產(chǎn)抵押貸款的條件： 1.年齡在18-55周歲; 2.一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的五成到七成; 3.房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批); 4.房屋抵押的期限一般
2022-08-26 15,340 -
貸款買房房產(chǎn)抵押貸款要提供哪些材料
所需材料 1、借款人身份證、戶口本； 2、婚姻狀況證明； 3、房產(chǎn)證、土地使用證原件及復(fù)印件； 4、銀行流水、大額資產(chǎn)證明； 5、個(gè)人消費(fèi)用途證明； 6、銀行要求的其他資料。
2022-08-28 15,340 -
婚前房產(chǎn)抵押貸款需要哪些手續(xù)
1、辦理抵押貸款要看貸款行的具體規(guī)定，每個(gè)銀行都會(huì)有不同的規(guī)定。2、辦理貸款需要產(chǎn)權(quán)人請(qǐng)?jiān)谵k理，其他人無權(quán)代理。以上內(nèi)容是對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)抵押用貸款抵押需要什么手續(xù)的相關(guān)解釋，望采納，不謝。
2022-07-30 15,340 -
房產(chǎn)抵押貸款需要提供哪些手續(xù)
房屋抵押貸款手續(xù)流程： 1.借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。 2.進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。 3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。 4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。 5.貸款本息結(jié)清，辦理抵
2022-05-29 15,340
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個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程有哪些個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程有： 1、貸款申請(qǐng)； 2、如果貸款申請(qǐng)符合金融機(jī)構(gòu)的貸款條件，就準(zhǔn)備相應(yīng)的資料； 3、看房評(píng)估。提交以上資料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估； 4、借款合同公證。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相
1,164 2022.11.21 -
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房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件： 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn)，并且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在任何的爭議。 1、如果是申請(qǐng)一手房抵押貸款的，通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過20年，房齡加上貸款的年限不可超過40年，最高貸款年限一般可分為三種類型
2,219 2021.04.25 -
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房產(chǎn)抵押貸款的條件房產(chǎn)抵押貸款需要滿足下面幾個(gè)條件： 1、對(duì)于貸款人來說，必須征信良好，如果在兩年內(nèi)連續(xù)三月逾期還款，或者累計(jì)六次逾期還款的，就不屬于信用良好。除此以外，貸款人還需要具備還款能力，可以提供一年內(nèi)的個(gè)人銀行流水或企業(yè)基本信息作為證明；并且，對(duì)于
6,036 2021.04.25
