購房商品房一房二賣問題
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一房二賣，指出賣方同時以兩個買賣合同將同一特定的房屋出售給兩個不同的買方。買受人在不知情的情況下與賣方簽訂合同的，賣方一房二賣主要有以下處理方式：（1）以登記為準(zhǔn)。如果兩份合同中的一份已經(jīng)登記過戶，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/wuquan/">物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，確認(rèn)已經(jīng)登記過戶的一方享有房屋所有權(quán)。（2）以鑒定合同的順序?yàn)闇?zhǔn)。如兩份合同均未登記，且標(biāo)的房屋尚未交付，則按合同簽訂順序確定合同成立效力，順位在先的合同有效。（3）第一買受人轉(zhuǎn)讓后出售第二人的，出賣人沒有房屋所有權(quán)，但簽訂的買賣合同仍然有效，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。買受人遇到一房二賣的情況，根據(jù)相關(guān)司法解釋，買受人可以請求解除合同，返還已付房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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1、買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 2、如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應(yīng)以作《民法典》為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。 一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。
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開發(fā)商一房二賣犯罪問題一房二賣中，開發(fā)商構(gòu)成犯罪的形式是： 1、開發(fā)商非房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人與第三人簽訂房屋買賣合同，收取購房款的； 2、開發(fā)商偽造房屋權(quán)屬證明與第三人房屋買賣合同，收取購房款的； 3、開發(fā)商已將房屋實(shí)際出售過戶后與第三人簽訂房屋買賣合同，收取購房款的
2020.11.06 122 -
商品房一房二賣怎么辦？商品房一房二賣解決如下：一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一
2020.08.06 210 -
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關(guān)于一房二賣購房者的問題
一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最
2022-05-11 15,340 -
一房二賣問題
根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求、返還
2022-09-03 15,340 -
一房二賣的問題
辦理過戶手續(xù)：1）到車管所領(lǐng)取車輛過戶申請表，協(xié)議書。2）填寫過戶申請表、協(xié)議書，單位車輛：需蓋公章，買賣雙方證明，新車主有營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，小客車要有定編證復(fù)印件。3）清理機(jī)動車違章記錄，保證交易車輛
2022-08-15 15,340 -
商品房買賣合同問題
雙方簽字即可，注意在轉(zhuǎn)讓方中，應(yīng)由房屋的共有人共同簽字，依法辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。
2022-08-11 15,340
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00:51
商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
732 2023.01.04 -
01:04
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是屬于根本違約，購房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問題分為兩個方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過驗(yàn)收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開發(fā)商是需要向購房者退
1,775 2022.04.15 -
00:56
商品房質(zhì)量問題怎么賠償商品房存在質(zhì)量問題，購房者要從以下兩個方面來解決：第一，了解清楚房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否存在問題以及房屋是否存在其他的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房人的居住使用。如果房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者是房屋存在其他質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房人居住使用的，那么購
1,738 2022.04.15
