買家可退房的情況是：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。

(一)范本并非不能改 合同是當事人合意的結果，只要當事人自己簽訂的合同內容不違反法律，法律就不會加以干預。政府出臺“合同示范文本”，并印制統(tǒng)一合同，僅是推薦使用，而非強迫使用，更不能限制當事人的自主決定。開發(fā)商拿來的“不能改”的合同范本很可能就是自己擬定或已經(jīng)填好空的合同，條款的內容可能損害購房者既得利益或剝奪購房者的權利，遇到這樣的情況，一定不要隨意妥協(xié)。 (二)范本的具體內容需要細化 示范文本”只是范本，只對合同起示范作用，里面的條款還需要雙方進一步的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會使自己陷入被動。為了保障當事人的自由選擇權，合同文本中設有很多空格和空白行，購房人簽合同時一定要注意對合同空白處的內容進行選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下后患。合同中涉及選擇的，自行約定的內容優(yōu)先于示范文本中的固定條款。 (三)仔細閱讀范本的每一個條文再簽字 范本的每一個條文都涉及雙方的切身權利和義務，因此對于每一個條款都要仔細閱讀，否則，一旦簽字就要承擔責任。尤其是合同中的空白處已經(jīng)被開發(fā)商填寫好的情況，這樣的內容僅代表房地產(chǎn)商一方的意愿，購房人有權不接受。不清楚的地方可以要求開發(fā)商予以解釋對于合同條款含義不清楚的地方，一定要要求開發(fā)商予以解釋，必要的時候將開發(fā)商的解釋寫人合同，以免糊里糊涂地喪失自己的權益。 (四)對自己不利的地方要力爭修改 由于開發(fā)商和購房人處于不平等的談判地位，因此開發(fā)商會以拒絕簽約為要挾，拒絕對自己提出的“范本”進行修改，遇到這樣的情況應當據(jù)理力爭，并號召其他購房者共同談判，刪除對自己不利的條款。 (五)事先準備一份《示范文本》