小區(qū)物業(yè)管理人員隨意在路旁，花壇旁劃出車位租給業(yè)主合法嗎？
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隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。②占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。 2.地下停車位專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對該類停車位進(jìn)行銷售和出租。 3.首層架空停車位首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。 4.獨(dú)立車庫這里的車庫不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開發(fā)商所有。
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位于業(yè)主共有道路兩側(cè)的車位屬于業(yè)主共有，物業(yè)公司無權(quán)私自加裝地鎖或收取停車費(fèi)用。物業(yè)公司利用共有車位進(jìn)行收取停車費(fèi)等經(jīng)營活動的，需要征得相關(guān)業(yè)主以及業(yè)主大會的同意，同時(shí)所收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)用于維護(hù)車位等相關(guān)設(shè)施，且物業(yè)應(yīng)當(dāng)對該費(fèi)用進(jìn)行公示。
不合法。建筑區(qū)劃內(nèi)的地下車位，應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定車位的歸屬。其公開向小區(qū)業(yè)主出售，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。
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小區(qū)地面車位出租給業(yè)主是否合法合法，地面車位如果是沒有產(chǎn)權(quán)的，只是利用小區(qū)公共部位劃定的，這些車位不屬于開發(fā)商，屬于全體業(yè)主的，物業(yè)可以管理并收取費(fèi)用，但不能讓外來車輛停，應(yīng)該優(yōu)先滿足本小區(qū)的住戶，不能強(qiáng)迫業(yè)主買地下車位。另外，從長遠(yuǎn)來說，業(yè)主有夠預(yù)算，本人還是傾向業(yè)主
2021.04.24 821 -
小區(qū)女路旁的小區(qū)車被撞了警察管嗎不歸交警管,在小區(qū)內(nèi)發(fā)生的機(jī)動車撞車事故,不屬于道路交通事故,不適用于《道路交通安全法》。一般如果當(dāng)事人報(bào)警,就歸交警管,且參照《道路交通安全法》的相干規(guī)定解決;如果當(dāng)事人不報(bào)警,交警就不管。
2020.11.15 149 -
小區(qū)車位物業(yè)有權(quán)出租嗎如果是額外規(guī)劃的停車位，屬于業(yè)主所有物業(yè)公司無權(quán)對外出租。 如果是小區(qū)配套的停車場，那么停車場產(chǎn)權(quán)一般是開發(fā)商所有，開發(fā)商委托物業(yè)管理企業(yè)管理并分成，在滿足了本小區(qū)租戶的使用后，物業(yè)公司確實(shí)有權(quán)對外出租。 需注意以上一點(diǎn)，首先滿足本小區(qū)租戶
2020.11.10 510
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物業(yè)有權(quán)在小區(qū)內(nèi)及道路兩旁設(shè)置停車位嗎
如果小區(qū)地面公共停車位屬于全體業(yè)主共有，是否應(yīng)向業(yè)主收停車費(fèi)《物權(quán)法》第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人
2022-09-30 15,340 -
小區(qū)內(nèi)道路旁，沒有劃車位停車，收停車費(fèi)合法嗎?
1、住宅小區(qū)的停車位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時(shí)報(bào)建、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的，停車位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系，相對主題建筑來說，具有一定的附屬性和非獨(dú)立性。因而，住宅小區(qū)內(nèi)
2022-09-11 15,340 -
車停在小區(qū)車門旁被刮蹭物業(yè)有責(zé)任嗎？
物業(yè)是否應(yīng)擔(dān)責(zé)，應(yīng)先確定業(yè)主和物業(yè)公司之間有沒有合同約定，如果有，則要明確物業(yè)對車輛承擔(dān)何種義務(wù)。 1.如果物業(yè)公司承擔(dān)保管義務(wù)，收費(fèi)的性質(zhì)就是保管費(fèi)，這種情況就可能要承擔(dān)賠償責(zé)任； 2.如果合同約定
2022-08-10 15,340 -
小區(qū)地上車位開發(fā)商出租給業(yè)主合法嗎
開發(fā)商出售小區(qū)車位是否有對象限制出售給小區(qū)業(yè)主以外人群可以視為合法嗎第七十四條規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由
2022-09-05 15,340
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沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買房時(shí)開發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購
11,343 2022.05.11 -
00:52
物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,048 2022.05.11 -
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一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司,合法嗎?一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司，不合法。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,096 2022.05.11
