買賣二手房時(shí)轉(zhuǎn)按揭如何辦理，轉(zhuǎn)按揭的辦理程序是什么，有哪些步驟
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“轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或?qū)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/13874336033663613529.html">抵押給銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)個(gè)人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物的稱為“換按”。目前要求先清償銀行貸款以后，下一手買家才能向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的辦理程序是：(1)借款人向銀行提出轉(zhuǎn)按申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：①《房屋買賣合同》原件；②原借款人或房屋買賣中介機(jī)構(gòu)出具的新借款人首付款收據(jù)，首付款金額不低于購房款30％的比例；③新購房人個(gè)人資料。(2)如銀行審核同意，銀行與新借款人簽訂新的《個(gè)人購房抵押借款合同》。(3)新借款人辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)。(4)辦理原貸款抵押登記注銷、購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續(xù)。(5)抵押登記手續(xù)辦妥以后，銀行發(fā)放轉(zhuǎn)按揭貸款。(6)銀行將原借款人的貸款保險(xiǎn)單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續(xù)。該問題涉及到的相關(guān)文件：《房屋買賣合同》《個(gè)人購房抵押借款合同》
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二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理程序如下：買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力；原借款人向銀行提出申請(qǐng)；銀行審查同意，購房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用；買方攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)；賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)；代為領(lǐng)取房產(chǎn)證。
民法典規(guī)定，房屋在按揭期間是抵押給銀行的，對(duì)按揭房屋過戶，需要取得抵押權(quán)人的同意，經(jīng)同意后持相關(guān)材料，辦理過戶。
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轉(zhuǎn)按揭如何辦理轉(zhuǎn)按揭的辦理如下：到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表；審核通過后到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行。
2020.12.29 191 -
二手房如何辦理按揭首先買房要貸款的話，需要賣方同意,然后,買賣雙方的夫妻雙方,攜帶身份證,戶口本,結(jié)婚證,買方的收入證明,銀行流水,賣方的房產(chǎn)證,契稅發(fā)票購房發(fā)票到銀行辦理貸款,貸款受理后,買方將首付款打給賣方,雙方協(xié)商,銀行在受理貸款業(yè)務(wù)后,會(huì)在3個(gè)工作日
2020.05.14 193 -
二手房如何辦理按揭辦理二手房按揭時(shí)，如果買方要貸款的話，需要先得到賣方的同意。然后買賣雙方需要攜帶個(gè)人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、購房人的收入證明、銀行對(duì)賬單、出賣人的房產(chǎn)證以及契稅發(fā)票到銀行進(jìn)行貸款。貸款受理后，買受人將首付款寄給賣方，雙方進(jìn)行協(xié)商，銀行在受
2022.04.12 2,695
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買賣二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些程序
買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下： 1.買賣雙方簽訂買賣合同; 2.買方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭; 3.買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，
2022-05-04 15,340 -
房貸轉(zhuǎn)按揭辦理步驟是什么
第一步：原借款人向銀行提出申請(qǐng)。 第二步：銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償
2022-06-30 15,340 -
按揭二手房買賣步驟程序是怎樣的？
適用對(duì)象18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價(jià)格的20%。額度貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估
2022-09-08 15,340 -
二手房轉(zhuǎn)按揭是什么意思，二手房轉(zhuǎn)按揭辦理流程是什么，有哪些內(nèi)容
“轉(zhuǎn)按揭”貸款服務(wù)是為貸款尚未還清又需要買賣的客戶提供了貸款的可能，使該類房屋轉(zhuǎn)讓切實(shí)可行。而且此項(xiàng)轉(zhuǎn)按揭貸款不限原貸款行，不限已還款時(shí)間，不限剩余還款數(shù)額。(不僅可辦理有房產(chǎn)證房產(chǎn)的跨行轉(zhuǎn)按揭，而且
2022-03-18 15,340
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如何辦理二手房按揭二手房按揭貸款的流程如下：（1）繳納購房款，簽訂購房合同；（2）到銀行或者是銀行在售樓部辦理時(shí)填寫個(gè)人貸款申請(qǐng)表；（3）銀行審查按揭貸款申請(qǐng).銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)以及信用進(jìn)行評(píng)估。如果符合銀行的貸款條件的，那么就會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂個(gè)人房屋
1,924 2022.04.15 -
00:47
買二手房按揭辦不下來怎么辦當(dāng)購房者得知自己的貸款辦不下來的時(shí)候，首先要找銀行了解自己貸款辦不下來的原因，然后找相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救措施。如果是自身的資料不完整，那么就要重新收集資料再次向銀行申請(qǐng)。如果是由于購房者自身原因造成銀行不批貸款的，那么購房者可以要求退房，但是這種情
622 2022.05.13 -
00:57
買房辦按揭需要什么手續(xù)目前按揭購房方式已經(jīng)成為房產(chǎn)交易的主旋律。買房辦理按揭貸款的流程如下：（1）購房者應(yīng)當(dāng)填報(bào)按揭貸款申請(qǐng)書以及準(zhǔn)備相應(yīng)的證明材料，主要包括了工資卡流水，收入證明；（2）銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)之后會(huì)進(jìn)行審查.如果審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款
1,831 2022.04.15
