房屋翻新是指對(duì)居住時(shí)間較長(zhǎng)的老房子進(jìn)行重新裝修,通過(guò)局部或全部的改造來(lái)滿(mǎn)足當(dāng)前生活的需求。在我國(guó)農(nóng)村,仍然存在著許多危房,這對(duì)農(nóng)戶(hù)的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全造成了很大的威脅。因此,國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)戶(hù)通過(guò)房屋翻新來(lái)提高居住水平。 農(nóng)村房屋翻新也需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定,在原有的宅基地上翻建、改建房屋,必須履行審批手續(xù)。個(gè)人需要向村里申請(qǐng),經(jīng)村委會(huì)簽字蓋章同意,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,取得縣級(jí)(以上)人民政府批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)個(gè)人建房用地許可和規(guī)劃許可后,才可以進(jìn)行施工改造。 進(jìn)行農(nóng)村房屋翻新改造需要持有相關(guān)證件才可以施工。否則,就屬于違法改建。相關(guān)監(jiān)督部門(mén)會(huì)給予嚴(yán)厲的處罰。 如果房屋的土地證和房產(chǎn)證齊全,業(yè)主需要將老房拍照,并提出書(shū)面申請(qǐng),然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證以及老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。如果沒(méi)有房產(chǎn)證,則土地證上需要四鄰清楚,之后再將照片、身份證等相關(guān)資料上報(bào)審批。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證且四鄰不清的,就需要土地部門(mén)對(duì)土地進(jìn)行認(rèn)定后,提出書(shū)面申請(qǐng),再將上述材料上報(bào)審批。 經(jīng)過(guò)報(bào)建后的房屋,需要相關(guān)部門(mén)的工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。對(duì)于用地質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的,可進(jìn)入辦理程序,并提供現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖等資料。如果用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的,則不允許對(duì)房子進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建。 由于房屋翻新需要拆除舊址,因此工程量會(huì)比較大。在具體施工過(guò)程中要注意隱蔽工作不能忽視。對(duì)于水路走水的,做二次改造時(shí)需要全部拆舊換新,盡量不要做大的頂。在改造過(guò)程中注意廢物利用,可以很大程度上節(jié)約改造成本,減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 雖然房屋屬于農(nóng)戶(hù)個(gè)人所有,但并不是想怎樣建都行的。國(guó)家對(duì)于農(nóng)村房屋翻新改造有嚴(yán)格的法律規(guī)定,想要實(shí)施這項(xiàng)工程必須要按照嚴(yán)格的申請(qǐng)流程,得到相關(guān)部門(mén)允許后才可以開(kāi)工建設(shè)。