房屋租賃合同如何提前解除
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如果房屋租賃合同未到期，雙方可以協(xié)商提前解除合同，如果協(xié)商不成，一方提前解除合同的，則可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。但是，根據(jù)2021年施行的《民法典》第五百六十三條規(guī)定，可知，出現(xiàn)以下情形時，出租人可以合法提前解除房屋租賃合同： 1、租賃物發(fā)生損壞、滅失； 2、承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租； 3、承租人逾期不支付租金； 4、租賃物危害承租人安全或健康； 5、租賃合同的期限為不定期租賃。除上述情形以外的原因，提前解除租賃合同的一方應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。 依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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房屋租賃要提前解除合同，需要滿足一定的條件才行。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種：一種是協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達(dá)成了一致意見；二是法定解除，即滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。
承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租他人的; 2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的; 3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的; 4、拖欠租金累計6個月以上的; 5、公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的; 6、利用承租房屋進(jìn)行違法活動的; 7、故意損壞承租房屋的; 8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形。 承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同： 1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時; 2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市; 3、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進(jìn)行修繕的。
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如何提前解除房屋租賃合同不違約雙方可以協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任。如果不能協(xié)商一致： 1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。 2、從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同
2021.01.06 163 -
房主提前解除房屋租賃合同如何處理房主提前解除房屋租賃合同處理： 1、房東不得無故扣押房租，剩余房租應(yīng)無息退還給租客，并賠償承租人的損失； 2、雙方未達(dá)成協(xié)議的，可以上訴，租賃期內(nèi)，出租人確需提前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。房屋租賃
2022.07.12 474 -
房屋租賃合同能提前解除嗎房屋租賃合同能提前解除，但是需要滿足一定的條件。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種，一是協(xié)議解除，;二是法定解除，即滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。
2021.02.18 205
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如何提前解除租賃房屋租賃合同
租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》，在確認(rèn)書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題。 如果雙方
2021-04-06 15,340 -
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提前解除房屋租賃合同的步驟： 租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》，在確認(rèn)書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)
2022-03-29 15,340 -
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租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。以下內(nèi)容是關(guān)于承租人提前解除租賃合同的
2022-04-19 15,340 -
租賃房屋出租人提前解除租賃合同如何處理
關(guān)于房屋租賃合同能否提前解除的問題，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，有以下情形之一的，出租人可以提前提出解除房屋租賃合同： 1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。 2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損
2022-05-08 15,340
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為能
1,640 2022.04.17 -
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解除廠房租賃合同違約金如何賠付解除廠房租賃合同之后，享有法定解除權(quán)的一方當(dāng)事人，可以要求違約的另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了支付違約金的責(zé)任。而由于違約金責(zé)任屬于約定的責(zé)任，因此違約金具體如何賠付，首先可以由雙方協(xié)商決定。如果雙方協(xié)商不成功的話，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人事
1,043 2022.06.22
